В свете последних изменений на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России наблюдается значительный сдвиг в восприятии гражданами инвестиционной привлекательности жилья.

Согласно недавнему исследованию, проведенному аналитическим центром ORO в рамках проекта Realty Monitor, почти половина россиян (46%) считает вложения в недвижимость экономически нецелесообразными.

Опрос, охвативший тысячу респондентов в возрасте от 25 до 54 лет, которые либо приобрели жилье на первичном рынке за последний год, либо планируют такую покупку в ближайшем будущем, выявил ряд тревожных тенденций. Подавляющее большинство участников исследования (77%) уверены, что доступность ипотеки существенно снизится после отмены льготной государственной программы.

Еще более пессимистичны прогнозы относительно спроса на недвижимость: 67% опрошенных предполагают его снижение. Это, по мнению половины респондентов, приведет к увеличению предложения квартир в новостройках. Однако такой дисбаланс может иметь и негативные последствия – 43% участников опроса опасаются возможных задержек в сдаче объектов и выдаче ключей новоселам.

Несмотря на общий пессимистичный настрой, исследование выявило и группу оптимистов. Четверть потенциальных покупателей новостроек не намерены отказываться от своих планов по приобретению жилья. Их надежды связаны с сохранившимися программами ипотечного кредитования и ожиданием выгодных предложений от застройщиков, которые будут вынуждены адаптироваться к новым реалиям рынка.

Важно отметить, что с 1 июля текущего года прекратила действие государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье со ставкой 8%. Это событие стало водоразделом для рынка недвижимости, заставив многих пересмотреть свои инвестиционные стратегии.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация может привести к трансформации рынка недвижимости. Застройщики, вероятно, будут вынуждены искать новые способы привлечения покупателей, возможно, за счет снижения цен или предложения дополнительных бонусов. В то же время, банки могут пересмотреть свои ипотечные продукты, чтобы сделать их более привлекательными для потенциальных заемщиков.

Несмотря на преобладающий скептицизм, некоторые аналитики видят в текущей ситуации потенциал для оздоровления рынка. Снижение ажиотажного спроса может привести к более сбалансированному развитию сектора недвижимости и стабилизации цен в долгосрочной перспективе.