Инвесторы делают паузу: вложения в недвижимость сокращаются, но отели и офисы держат рынок
В 2025 году на рынке недвижимости заметно сместились инвестиционные акценты.
За девять месяцев общий объем вложений в отрасль снизился примерно на пятую часть по сравнению с прошлым годом. Основное сокращение пришлось на жилой сектор, где застройщики стали осторожнее из‑за снижения спроса и высокой стоимости заимствований.
Резкое замедление заметно на рынке участков под строительство жилья. Девелоперы предпочитают выжидать и работать с уже запущенными проектами, опасаясь перегрева. Сегмент жилой недвижимости сегодня потерял половину прежних объемов, тогда как коммерческая недвижимость продемонстрировала умеренное падение.
Совсем иной сценарий наблюдается в офисном и гостиничном направлениях. Офисные активы остаются востребованными благодаря редким крупным сделкам в Москве — интерес к ним поддерживает стабильный спрос со стороны корпораций и банков. При этом новых площадей выходит меньше, чем планировалось, что лишь усиливает дефицит и подталкивает цены вверх.
На фоне снижения интереса к жилью заметно оживился гостиничный рынок. Объем инвестиций в отели вырос почти вдвое, чему способствовала активная продажа готовых объектов в туристических регионах и вокруг Москвы. Девелоперы перенацеливаются на стабильные проекты с предсказуемым доходом, где риск ниже, чем в девелопменте жилья с длинным горизонтом окупаемости.
Эксперты указывают, что структура вложений перестраивается под новую экономическую реальность. Финансовая политика ЦБ и рост стоимости кредитов делают краткосрочные инвестиции в проекты с готовым потоком предпочтительными. В 2026 году темпы инвестиций, по прогнозам аналитиков, сохранятся умеренными, но рынок будет адаптироваться за счет пересмотра стратегий и появления форматов, сочетающих девелопмент и арендный доход.
Credit.Club: цифровые решения для бизнеса и инвесторов
Российские инвесторы хорошо знакомы с инструментами краудлендинга. Крупнейшие отечественные инвестиционные платформы ведут работу в этом сегменте финансового рынка уже более пяти лет.
Самозапрет на выдачу кредитов через Госуслуги - как сделать
С 1 марта 2025 года граждане России получают новый инструмент защиты от финансовых мошенников — возможность самостоятельно заблокировать выдачу кредитов на свое имя. Разбираемся, кому это нужно и как использовать новый механизм.
Комментарии
-
Оставить комментарий
Популярно
Рекомендуем
Поиск