«Ленполиграфмаш» инвестировал 1 млрд рублей в wellness-технопарк в Старой Руссе: особняк XIX века станет отелем и курортом

Петербургский холдинг «Ленполиграфмаш», известный проектами редевелопмента промышленных территорий, выходит на рынок Новгородской области. Осенью 2026 года компания планирует открыть в Старой Руссе рекреационный комплекс «Руса», инвестиции в который достигли 1 млрд рублей. Проект, позиционируемый как wellness-технопарк, разместится в отреставрированном особняке XIX века — объекте культурного наследия, который еще три года назад представлял собой полуразрушенное здание, проданное с аукциона за 27 млн рублей.

Особняк, трикотажная фабрика и бювет

Ключевой объект комплекса — двухэтажный Дом Полянского площадью 2647 кв. м, памятник архитектуры регионального значения. Здание названо в память о жившем в нем краеведе, исследовавшем историю Новгородской земли. В советский период здесь располагалась трикотажная фабрика «Красное знамя», однако к 2023 году особняк опустел и находился в частично разрушенном состоянии.

В сентябре 2023 года администрация Старорусского муниципального округа выставила объект на торги с начальной ценой 3,5 млн рублей. В ходе аукциона стоимость взлетела почти в восемь раз: победителем стало ООО «Лебедушка-1», заплатившее за лот 27 млн рублей. Генеральным директором компании, по данным Rusprofile, является Андрей Маркин — он же руководит ООО «ЛПМ-Недвижимость», зарегистрированным в петербургском здании на набережной Карповки, где базируется сам «Ленполиграфмаш».

Wellness-технопарк: спа, ремесла и четыре звезды

Основные строительные работы на объекте уже завершены, сейчас площадку готовят к финишной отделке. После открытия «Руса» будет включать четырехзвездочный отель на 70 номеров, спа-комплекс с минеральными купелями (использующими природные ресурсы региона, известного своими целебными водами), ресторан, ремесленные мастерские и открытый бювет. Часть резидентов будущего комплекса уже определена. Концепция wellness-технопарка предполагает совмещение рекреационной функции с элементами производственного и творческого предпринимательства — подход, который «Ленполиграфмаш» ранее успешно реализовал в Петербурге.

Логика экспансии: от заводских корпусов к курортам

Для холдинга «Руса» станет первым проектом в Новгородской области и продолжением стратегии по превращению недооцененной недвижимости в многофункциональные пространства. В Петербурге компания уже создала промышленный технопарк и общественное пространство в бывших корпусах одноименного завода «Ленполиграфмаш» (само производство было перенесено на другую площадку). Кроме того, в портфеле холдинга — детский оздоровительный лагерь и две базы отдыха на Карельском перешейке. «Руса» масштабирует эту экспертизу на историческую застройку и гостиничный сегмент, причем с привязкой к локальной идентичности: Старая Русса издавна известна как бальнеологический курорт, и появление современного спа-комплекса с минеральными купелями в центре города усиливает туристический потенциал всего региона.

Таким образом, за скромным объявлением об открытии отеля стоит системная работа холдинга по диверсификации бизнеса. «Ленполиграфмаш» постепенно превращается из промышленного девелопера в многопрофильного оператора недвижимости, способного извлекать прибыль из сложных объектов культурного наследия, которые другие инвесторы обходят стороной. Если проект в Старой Руссе окажется экономически успешным, он может стать тиражируемой моделью для малых исторических городов Северо-Запада.