Marins Hotels завершает семилетнюю сделку: отель «Амбассадор» в Петербурге переходит под управление сети Павла Князева
Гостиничная сеть Marins Hotels, входящая в «Союз Маринс Групп», стала владельцем четырехзвездочного отеля «Амбассадор» на 251 номер в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Как следует из данных СПАРК, 11 августа АО «Интеринвест М» под руководством управляющего сетью Павла Князева получило 100% долей в ООО «РК 5–7», на балансе которого находится гостиница. Завершение сделки ставит точку в одной из самых затяжных историй на рынке гостиничной недвижимости города: объект искал покупателя около семи лет.
Актив и продавцы
До перехода прав собственности владельцами ООО «РК 5–7» в равных долях выступали соучредители компании «Петербургские отели» Бексолт Давлатов и Виктор Прокопцов. Гостиница «Амбассадор» площадью 17,2 тыс. кв. м расположена на улице Римского-Корсакова, в непосредственной близости от исторического центра и ключевых туристических маршрутов. Объект относится к категории «четыре звезды» и, по оценке экспертов, демонстрирует устойчивую загрузку: среднегодовой показатель находится в диапазоне 60–80%, что для отеля такого класса является нормой.Цена: запросы продавца против рыночных реалий
Главной причиной длительной продажи, по мнению участников рынка, стали завышенные ценовые ожидания. Управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич сообщил, что продавец запрашивал 3,8 млрд рублей. Однако руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов оценивает рыночную стоимость актива в 2–3 млрд рублей, а Ивашкевич предлагает ориентироваться на диапазон 3,1–3,2 млрд рублей. Таким образом, итоговая цена сделки, которая официально не раскрывается, скорее всего, оказалась существенно ниже первоначальных ожиданий.Покупатель: расширение гостиничного портфеля
Marins Hotels — гостиничное направление группы «Союз Маринс Групп», основанной Александром Куликовым (погиб в 2016 году). Группа известна в первую очередь кинопроизводством (сериал «Морпехи», фильм «Вий») и управлением коммерческой недвижимостью, включая бизнес-центр «Нагатинский» площадью 70 тыс. кв. м в Москве. Гостиничный бизнес группы насчитывает 12 отелей в России, и приобретение «Амбассадора» укрепляет присутствие сети в Петербурге — ключевом туристическом рынке страны.Финансовые показатели управляющей компании скромны: выручка ООО УК «Союз Маринс Групп» в 2025 году выросла на 19%, до 841,5 млн рублей, чистая прибыль составила 10,8 млн рублей. Однако гостиничный портфель управляется отдельными юридическими лицами, и сделка по покупке отеля говорит о готовности группы наращивать именно этот сегмент.
Планы и перспективы
Сергей Дуванов считает возможным ребрендинг и включение «Амбассадора» в сеть Marins Hotels. Название может быть сохранено с добавлением бренда сети, либо изменения ограничатся обновлением логотипа и визуального кода. Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева не исключает, что доходность отеля можно увеличить за счет повышения операционной эффективности. Прежние собственники, по ее мнению, могли продать объект, чтобы сконцентрироваться на другом бизнесе.Таким образом, сделка с «Амбассадором» — это не просто смена владельца, а завершение долгого поиска покупателя и одновременно сигнал о растущей активности Marins Hotels в сегменте качественной гостиничной недвижимости Петербурга. Для сети это возможность расширить портфель в ключевой туристической локации, а для рынка — пример того, как завышенные ожидания могут отсрочить продажу на годы, но не отменить её полностью.
Российский аналог Neuralink получил 305 млн рублей от фонда «Восход»
Фонд «Восход» сделал значимую инвестицию в будущее российской медицины, выделив 305 миллионов рублей компании Elvis, перспективному разработчику нейроинтерфейсов, предназначенных для эффективного лечения сенсорных расстройств.
МСП привлекли на бирже более 10 млрд рублей
Российский малый и средний бизнес рекордными темпами осваивает публичный долговой рынок, превращая его из нишевого инструмента в реальную альтернативу банковскому кредитованию. По итогам первого полугодия 2026 года компании сегмента МСП привлекли на бирже более 10 млрд рублей. Это на четверть превышает показатель аналогичного периода прошлого года по количеству выпусков: их число выросло с 33 до 40. При этом доля дебютных размещений подскочила с 13% до 26%, свидетельствуя о том, что на рынок выходят все новые имена, а сам инструмент перестает быть экзотикой для «избранных».
Комментарии
-
Оставить комментарий
Популярно
Рекомендуем
Поиск