Скандинавские дома

Строительство энергоэффективных домов по скандинавской технологии под ключ.

 

ООО «СК Сканди» г. Иркутск

 

      Резюме проекта  – строительство современных энерго-эффективных загородных домов в каркасном исполнении по скандинавской технологии.

 

Варианты инвестирования:

1.Вхождение в состав компании (выкуп 49%) ,+инвестирование в проект. Полученная прибыль 70/30 в пользу инвестора. После возврата инвестиционных средств, далее 50/50

2. Без вхождения в проект, инвестиционный займ: 20% годовых

3.Инвестирование в проект : прибыль 50/50,после реализации объектов недвижимости .

 

Сумма финансирования составляет на начальном этапе 25 млн.рублей.

Финансирование идет на приобретение земель, юр. оформление, заливка фундаментов, поставка строительных материалов и строительство, прокладка инженерных сетей и.т.д.

Количество домов при данном финансировании составляет 3 дома при средней квадратуре дома 100-115 м2, строение одноэтажное.

Расчетная себестоимость м2 строения в комплектации теплый контур 110-130 м2, с участком 8-10 сот составляет 65000 рублей м2. (участок, все инженерные сети, строение, забор, скважина ,септик .)

Маржинальная наценка 40%-60%, Стоимость за м2 строения : 91тыс. рублей -104 тыс. рублей соответственно.

 

Анализ рынка .

 

  Мониторинг рынка загородной недвижимости и загородного строительства выявил отсутствия строительства домов по данной технологии.

 В редких случаях есть предложения по строительству каркасных домов, но в 70-80% они не соответствуют нормам энерго-эффективности и применяемых материалов. ( сырой пиломатериал ,уменьшенная ширина досок, отсутствие гостов по пиломатериалам, низкое качество комплектующих.)

 

 В Скандинавских странах таких как Норвегия, Финляндия, Швеция где большая часть территории находится в северной частях и где температура в ночное время в зимний период составляет 25-35С и выше градусов. И в 85% загородных домов строятся по каркасной технологии. Остальные дома в сегменте элит это дома из клеёного бруса.

 Территориально наше положение – это Восточная Сибирь, где климат резко континентальный с жарким летом и холодной зимой.

И дома построенные в данной технологии будут востребованы в связи со своей энерго-эффективностью, скоростью строительства под отделку и под ключ. Включающие в себя все инженерные коммуникации, благоустройства участка и т.д.

В строительстве используются материалы высокого качества, что отражается на качестве самого дома. Тем самым повышается эксплуатационные характеристики строения и покупательская привлекательность.

По стоимости сравнимой с однокомнатной квартирой без отделки.

На сегодняшний день стоимость м2 в новостройке составляет 100-160 тыс. рублей м2 (в черновой отделке.) 1 комнатная квартира от 35-47 м2

Пример : ЖК Зенит стоимость однокомнатной кв. от  130 тыс.м2 (38 м2)

                ЖК Сибиряков стоимость однокомнатной квартиры 160 тыс. руб.м2 (47.2м2)

 Преимущество.

Наше преимущество- 11 лет в сфере деревянного домостроения, строительство домов из бруса естественной влажности, клееного бруса, оцилиндрованного бревна.

 Зарубежное строительство в Монголии и КНР

 Первый в Иркутской области кто начал строить каркасные дома по скандинавской технологии.

 Строительства каркасных домов по скандинавской технологии с соблюдением всех технологических процессов при возведении сооружения.

Применения в строительстве материалов высокого европейского качества (Сухая строганная калиброванная доска, ЛВЛ брус, клееный балки, МДВП, скотчи , фасады, водосточные и кровельные системы ,мембраны европейских производителей  и. т.д.)

Отличие.

Имеются проекты домов, так же проектировщики каркасных домов. Договоренность с несколькими надежными производителями пиломатериалов в России выпускающие качественную продукцию европейского уровня. Сформирована бригада плотников которые будут производить строительно-монтажные работы. Имеющие большой опыт в деревянном домостроении, а так же опыт строительства за рубежом.

Есть предварительная договоренность с девелопером о приобретении участков под строительство поселка на 20 домов в едином стиле. Предварительное название поселка «Скандинавия.»

 

Т.к. компания «СК Сканди» является строительной, и является дилером многих поставщиков и производителей, основная часть строительно-отделочных материалов поставляется напрямую от производителей, и дистрибьюторов, тем самым сокращается затратная часть на строительство. 

Инициатором является единственный учредитель ООО «СК Сканди » Архинчеев Егор Михайлович.

Опыт в данной сфере с 2011 г. Так же компания занимается поставками, продажей отделочных материалов, комплексным ремонтом помещений для физических и юридических лиц.

 Производили строительно-отделочные работы таким организациям как DHL Интернешнл (комплексные ремонт помещения), Микро-хирургия  глаза им. Федорова (монтаж напольных покрытий).

Самое большое количество поставок ковровой плитки для гостиничных комплексов г. Иркутска, свыше 3500 тыс.м2.

 Единственный в России, кто применил монтаж каучуковое покрытие NORA цельнолитые ступени на цельногнутые металлические ступени.

 В г. Мирный (Якутия) 2019-2020 г. Комплексный ремонт частного фитнес клуба .750 м2.

Так же в планах открытие шоу-рума, где будет размещаться отдел продаж загородной недвижимости, отдел продаж строительных и отделочных материалов.