СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ НА ПРОДАЖУ В Г. МОСКВА

Краткое инвестиционное предложение на строительство частных домов на продажу в г. Москва.

Суть предложения в следующем: посредством строительства частных домов в городе-Москва за счет средств инвестора и наших компетенций, людей и оборудования в сфере частного домостроения, а также контактов во властных структурах городского образования, обеспечить стабильный доход, как инвестору, так и застройщику.

Математика по проекту, следующая:

При себестоимости строительства, включающей в себя: приобретение участка, прокладку коммуникаций по участку, строительство и предчистовую отделку будущего жилого дома до 120 м², равной 10-11 млн. руб., продажная стоимость дома составит около 20 млн. руб.

Таким образом, доходность проекта может составить 9 – 10 млн. руб. до уплаты налогов максимум за полгода. Исходить при приобретении участков будем именно из этих параметров.

При разделе доходности 50/50 % между инвестором и застройщиком, и при продаже двух домов за год, размещение средств на данный период принесет инвестору порядка 100% годовых до уплаты налогов. В данной итерации инвестиционного проекта цикл покупка земли – продажа готового объекта недвижимости можно уменьшить с полугода до четырех месяцев за счет уменьшения конкуренции на застроенных территориях

Краткий обзор ситуации.

Данная ценовая категория объектов в городе Москва является очень ходовой, особенно сейчас, учитывая, что покупку осуществляют люди со всей России. Поэтому, считаю прогноз по горизонту продаж в полгода пессимистическим. Оптимистический горизонт продаж составит 3 месяца от момента приобретения земельного участка.

В цены на материалы заложен запас по росту цен в 10 %. К тому же есть ряд предложений по уменьшению рисков использования ряда материалов на альтернативные аналоги. Таким образом, технологическая, материальная, а также проектная гибкости проекта, поскольку мы проектируем дома сами, являются значительными. Все бригады – пермские, с которыми мы работаем более восьми лет, а это значит, что работы в структуре себестоимости будут дешевле московских аналогов

Изучены все особенности строительства частных домов на продажу в г. Москва, проведены переговоры с поставщиками местных материалов. Предварительно сверстан и просчитан ряд проектов с использованием московских реалий.

Гарантии по проекту

Вся недвижимость по проекту возможна к оформлению на инвестора, будь то земельный участок или жилой дом. Доходность проекта достигается только после продажи дома и получения средств. Договорная компания сверстана. Предпочтительная налоговая схема налогообложения - УСН 6%.

Компетенции инициатора проекта

Наш опыт в частном домостроении насчитывает 9 лет и 52 сданных дома, включая два таунхауса. Так же есть опыт работы в многоквартирном строительстве. Так же инициатор проекта имеет высшее профильное образование.

С уважением_________________________ Макаров И.В.