Льготные кредиты для застройщиков в регионах

Правительство России продолжает точечную поддержку жилищного строительства в малых городах, где рыночные механизмы часто не справляются с задачей обновления жилого фонда. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении дополнительных 290 млн рублей на субсидирование кредитов для застройщиков, возводящих многоквартирные дома в населенных пунктах с населением до 100 тысяч человек. Средства будут направлены на реализацию программы льготного проектного финансирования, запущенной в 2025 году по поручению президента.

Решение адресовано компаниям, работающим через эскроу-счета и привлекающим средства граждан в рамках механизма проектного финансирования. Благодаря федеральному софинансированию они получат доступ к кредитам по ставке 12% годовых — это ощутимо ниже текущей ключевой ставки (14,25%) и рыночных условий, делающих стройку в низкомаржинальных локациях заведомо убыточной. В 2026 году льготные займы будут доступны для проектов общей площадью 200 тыс. кв. м со сроком сдачи до конца года.

«Благодаря такому льготному финансированию справить новоселье смогут тысячи семей по всей стране», — подчеркнул Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами 13 июля.

Программа субсидирования была запущена в 2025 году и нацелена на преодоление одного из наиболее острых парадоксов строительной отрасли. В крупных городах с высоким спросом девелоперы активно конкурируют за площадки, тогда как в малых населенных пунктах, где население сокращается или стагнирует, а доходы граждан не позволяют устанавливать рентабельные цены, рынок практически не работает. Без государственного участия банки отказываются финансировать такие проекты, оценивая риски как чрезмерные. Новая субсидия позволяет снять этот барьер, компенсируя разницу между коммерческой и льготной ставкой.

Для строительной индустрии мера имеет двойной эффект. С одной стороны, она стимулирует застройщиков заходить в ранее непривлекательные регионы, где себестоимость строительства часто сопоставима с городами-миллионниками, а цена продажи квадратного метра значительно ниже. С другой — субсидирование процентной ставки уменьшает нагрузку на финансовые модели проектов, позволяя девелоперам сохранять плановую маржинальность и не завышать стоимость жилья для конечных покупателей. По данным Минстроя, за первые полгода 2026 года именно в сегменте малых городов фиксировался наибольший разрыв между плановыми и фактическими объемами ввода жилья.

Дополнительные 290 млн рублей — это, по сути, расширение уже работающего механизма, доказавшего свою эффективность. В 2025 году программа позволила запустить несколько десятков проектов, которые без господдержки остались бы на бумаге. Сейчас правительство наращивает финансирование, рассчитывая мультипликативный эффект: новые дома в малых городах не только решают жилищный вопрос, но и создают локальные строительные мощности, рабочие места и спрос на смежные услуги.

Таким образом, подписанное распоряжение — не просто технический транш бюджетных средств, а часть долгосрочной стратегии по выравниванию региональных дисбалансов на жилищном рынке. Если программа продолжит расширяться, к концу десятилетия можно ожидать сокращения доли аварийного жилья именно в тех населенных пунктах, где частный капитал в одиночку не справлялся с задачей обновления жилого фонда.