Коммерческое помещение площадью 511,8 м² - арендатор «супермаркет Яблоко»

Коммерческое помещение площадью 511,8 м² - арендатор «супермаркет Яблоко».

Месячный арендный поток: 614 160 руб.
Годовой арендный поток: 7 369 920 руб.
Индексация арендной ставки предусмотрена договором аренды с 2024 года на размер инфляции в России, но не более 5 % в год.

Помещение расположено в коммерческом здании с несколькими собственниками, земельный участок под зданием не сформирован, собственность з/у - муниципальная.

Электрическая мощность по договору с Крымэнерго 79 кВт.

Собственник - физлицо.

Нал/безнал - обсуждаемо.

Стоимость: 73 699 200 руб. (срок окупаемости 10 лет без учета индексации).

В целом супермаркет арендует в этом здании 870.1 м², из них 511.8 м² у собственника помещения, 267.4 м² у меня по договору субаренды помещения, 91 м² напрямую у другого собственника (офисные помещения на 2 этаже).

❗️ Стоимость и доходность от аренды указана за объект, площадью 511,8 м², находящегося в собственности.

Выкуп помещений других собственников возможен, но это предмет для отдельного разговора!

ПРИЧИНА ПРОДАЖИ: Реинвестирование в другой проект.