Продажа помещения с сетевым арендатором

Продается помещение 630 м.кв. с сетевым арендатором,окупаемость инвестиций при индексации аренды 10 лет.Договор аренды на 15 лет с фиксированной высокой арендной ставкой. Индексация 5% в год. АП 2023 - 1200000 руб,2024 г. - 1300000 руб. ,2025 г. 1600000 руб. Далее индексация ежегодно 5%. Также есть другие помещения с сетевыми арендаторами.