В 2020 году в РФ стала работать программа «Сельская ипотека», которой заинтересовались многие граждане. Она направлена на привлечение людей из городов в села, постепенно вымирающих из-за оттока молодого трудоспособного населения. Действительно, государственную инициативу за такую программу стоит похвалить, но можно ли ее рассматривать, как инвестицию в свое будущее? Чтобы это понять, необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки.

Плюсы программы «Сельская ипотека»

Для начала следует отметить, что вкладываться нужно только в ту недвижимость, которую называют инвестиционно привлекательной. То есть ее стоимость будет расти, а не снижаться независимо от ситуации на рынке. По программе «Сельская ипотека» можно купить новую квартиру только у проверенного застройщика, участок для самостоятельного строительства дома или же недостроенный дом, если уже выполненные работы соответствуют действующим стандартам качества. Но чтобы ипотечный кредит не превратился в финансовую кабалу на многие годы, стоит заключать сделку с банком при поддержке опытных специалистов. Например, консультируясь с профессиональными кредитными брокерами из Royal-Finance.ru.

Сельская ипотека выгодна по нескольким причинам:
● первоначальный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости;
● процентная ставка не превышает 3% годовых;
● общий лимит суммы равен 3 млн рублей (для Дальнего Востока и Ленинградской области — 5 млн рублей);
● для погашения займа можно использовать материнский капитал.

Если населенный пункт развит и привлекает платежеспособных граждан, то покупать в нем жилье по программе «Сельская ипотека» стоит. Ведь через несколько лет его можно более продать по более высокой цене и остаться в плюсе.

Минусы программы

К сожалению, недостатки имеют все программы, рассчитанные на улучшение жизни граждан. Сельская ипотека не лишена «подводных камней», которые могут разочаровать покупателя квадратных метров. К ее главным минусам относят:
1. Невозможность проводить сделки с недвижимостью в течение 5 лет после оформления кредита. Другими словами, в течение этого срока владелец не сможет продать или подарить жилье, даже если у него появится другой вариант.
2. Риск остаться без поддержки государства. Согласно постановлению Правительства РФ №1567 от 30.11.2019 года, при отмене субсидии ставка по ипотеке вырастет на размер ключевой ставки банка, в котором оформлялась ипотека. В этом случае заем для многих россиян перестанет быть выгодным, а для кого-то и вовсе превратится в большую проблему.
3. Повышение ставки при просрочке и нецелевом использовании средств. Если заемщик не успеет внести ежемесячный платеж хотя бы раз или потратит полученные деньги с нарушением условий, прописанных в договоре, кредитор повысит годовую ставку в одностороннем порядке.

Нужно учитывать и тот факт, что программа рассчитана на несколько лет и неизвестно, будет ли она продлеваться. Уже сейчас правительство хочет оснастить жильем в селе не 201 000 семей, как планировало, а только 122 000 семей. Возможно, будет проще использовать для покупки квадратных метров свои накопления, чем брать ипотеку без твердой уверенности в завтрашнем дне. А если средств не хватит, можно попробовать оформить нецелевой кредит с выплатой наличных. Вся актуальная информация по займу этого вида представлена на сайте royalfinance.ru/get-credit/kredit-nalichnymi.

Итак, покупать квартиру, дом или участок по программе «Сельская ипотека» можно, но при условии, что населенный пункт подходит для комфортного проживания, работы и его жилье из года в год не обесценивается. Также для заемщика должны быть выгодными условия банка, иначе об инвестировании в свое будущее говорить не придется.