Повышение цен коснулось всех сфер: от мебели до еды и одежды. Разумеется, эти изменения коснулись и рынка жилья. Здесь сложилась парадоксальная ситуация: спрос падает, а продавцы не спешат снижать цены. Вот что удалось выяснить о том, как может дальше складываться ситуация на рынке недвижимости.

Неравномерный рост метров

Несмотря на очевидное подорожание жилья, рост цен на жильё в Москве составил около 10%. В провинциальных городах метр стал дороже на 2%. При этом, по данным исследователей. спрос на покупку жилья снизился на 24%. Однако даже снижение спроса не повлияло на стоимость жилья. Продавцы всеми силами стараются удержать высокую стоимость и предлагают следующие меры.

Точечные скидки

В 2024 году, когда перестала действовать массовая ипотека, владельцы жилищного рынка в один голос заявили: «жильё дешевле не будет, но будут точечные скидки». Однако пошли слухи о том, что это ненадолго и стоимость квартир придётся снижать. Правда, этот слух не оправдался. Цены как были, так и остались высокими. И, по мнению экспертов, в 2025 году будет то же самое.

Более того, все обещанные скидки оказались со крытыми условиями, поэтому они никак не повлияли на стоимость жилья. Более того, скидки оказались фальшивыми, действующими точечно. И, возможно, та же ситуация повторится и в следующем году.

Перевес на вторичном рынке

Пока продавцы заманивают покупателей дисконтами, основная активность покупателей перемещается на вторичный рынок. Именно там, по данным Домклик активнее идут продажи, так как продавцы предлагают реальные скидки, но в разумных пределах.

Для активации продаж многие собственники снижают цену. Средняя стоимость скидки составляет около 10%, что часто оказывается выгоднее, чем покупка в новостройке. Но, в целом, спрос на жильё остаётся невысоким и вряд ли станет значительно выше в 2025 году.

Близко ли банкротство?

Одним из самых серьёзных страхов тех, кто занимается недвижимостью, является то, что в таких условиях вероятно банкротство застройщиков. Ведь спрос на недвижимость не такой высокий, как хотелось бы и вряд ли поднимется до значительных цифр. Однако хоть и такой сценарий исключать нельзя, но он маловероятен. Возможно, что ряд застройщиков действительно обанкротится, но на рынке недвижимости это не отразится.

Однако радоваться переменам пока ещё рано. Многие проблемы строительного рынка такие как дефицит рабочей силы и многие другие. Поэтому, возможно, рынок нового жилья затормозится, но говорить о существенных переменах ещё рано. Тем более, что стоимость жилья будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, а какой она будет в новом году никто точно сказать ещё не может.