Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Насколько выгодно инвестировать в недвижимость в 2020 году.

Рынок недвижимости достаточно инертен и подвержен влиянию большого ряда факторов, трудно прогнозируемых в долгосрочной перспективе, утверждает Коренев Алексей, аналитик ГК "Финам".

Пожалуй, единственным абсолютно несомненным плюсом инвестиций в недвижимость является то, что это, как и, например, земля, абсолютно материальный актив. В отличие от ценных бумаг, валют, вложений в фонды коллективных инвестиций, недвижимость не может исчезнуть или существенно обесцениться. Исключение, конечно, относятся к крайне маловероятным событиям, таким, как полномасштабные боевые действия, землетрясения и иные форс-мажорные обстоятельства, рассматривать которые мы сейчас не будем.

При этом стоит учитывать и тот факт, что спрос на недвижимость, и, соответственно, цены на неё могут все же меняться в довольно заметных пределах в зависимости от макроэкономической ситуации в стране, уровня платежеспособного спроса населения, динамики ввода новых жилых площадей застройщиками, наличия программ государственной поддержки ипотечного кредитования и т.д. Но в отличие от иных форм инвестиций процессы здесь гораздо более медленные.

Так что, инвестируя в недвижимость, надо в обязательном порядке учитывать следующие факторы:

1. Ресурсы, которые вы собираетесь вложить в покупку недвижимости, должны быть явно избыточными и в случае неблагоприятной конъюнктуры невостребованными достаточно долгое время (просадки цен на недвижимость бывают весьма продолжительными).

2. Надо быть готовым к тому, что ценовая конъюнктура на какое-то время будет складываться неблагоприятно и спокойно реагировать на необходимость определенное время потерпеть с продажей.

3. Крайне важно учитывать возможные изменения в законодательстве, так как они могут оказывать заметное влияние на динамику спроса и, соответственно, цены.

4. Выбирать локацию приобретаемой недвижимости также следует с учетом возможного изменения уровня спроса в том или ином регионе, городе, или районе. Строительство метро, скоростных трасс, обширных паркингов могут очень заметно поднять цену на купленную недвижимость в будущем. В том время, как спрос на такую же по формату недвижимость в районах, где существенного изменения транспортной и иной инфраструктуры не планируется, может пропорционально снизиться, сместившись в более выгодные локации.

В 2020 году доля и объем инвестиций в недвижимость может увеличиться, считает Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН. Сейчас ставки по банковским депозитам снижаются, и если они дойдут до минимума, то люди будут вкладывать деньги в недвижимость. Это по-прежнему надежный и оптимальный способ вложения. Возможно, в связи с этим повысится спрос на апартаменты, поскольку при покупке апартаментов с последующей сдачей в аренду можно сэкономить 5-10% в отличие от варианта покупки квартиры с инвестиционной целью. Соответственно, ставка доходности в этом сегменте увеличивается.

Владислав Мак, коммерческий директор ГК Nordest, считает, что недвижимость в России недооценена в связи с низким курсом рубля. За последние несколько лет стоимость на недвижимости, в частности на вторичном рынке, упала в долларовом выражении с 2800 долл./кв.м. в 2014 до 1500 долл./кв.м. в феврале 2016. Однако сейчас мы наблюдаем тенденцию роста стоимости 1 кв.м жилья, которая составляет примерно 2000 долларов за кв/м. В связи с этим можно говорить о том, что остается существенный запас для дальнейшего роста цен.

Стоить отметить, что вложения в недвижимость безопаснее, чем вложения в банковские вклады (как рублевые, так и в валютные), т.к. на данный момент отсутствует полноценная система страхования вкладов свыше 1,4 млн рублей.