SOLDapp привлёк 100 млн рублей

Идея не просто предлагать пользователям оценку недвижимости, но и самому пользоваться её результатами, захватывает воображение рынка уже несколько лет. SOLDapp основан в 2017 году, когда рынок начал эксперименты. А в этом году неудачный проект этого направления уполовинил стоимость акций Zillow (Z), ветерана рынка онлайн-недвижимости. Год назад акция стоила $139 и находилась вблизи исторического максимума ($161), но сейчас стоит $63. Причиной падения является объявление компании о закрытии проекта по самостоятельному выкупу, ремонту и перепродаже недвижимости. Zillow возвращается к основам - ценовой агрегации предложений. Консенсус-прогноз акции составляет $90, однако рекомендаций на покупку почти нет.



Почему так произошло, и что это значит для других проектов, которые оценивают недвижимость и выкупают её на себя? Скорее всего, это означает, что рыночная цена объектов не является большим секретом - другие агрегаторы тоже умеют её вычислять. Магия, состоящая в том, чтобы купить участок земли на Диком Западе, под которым потом найдут воду, золото или нефть и построят город, остаётся магией. Дешево купить недвижимость на территории военных действий, а потом перепродать после наступления мира и процветания - это тоже большое искусство. Наличие 375 параметров, по которым стартап оценивает объекты напоминает про популярный в начале века интернет-счётчик SpyLOG, который измерял для сайтов приблизительно такое же число статистических параметров. Прибыльным от этого не стал ни SpyLOG, ни его конкуренты. Даже акции популярного израильского счётчика Similar Web (NYSE:SMWB ), который разместился в мае на NYSE, торгуются сейчас дешевле, чем сразу после размещения. Но в целом, по-видимому, предоставление сотням тысяч сайтов статистики может являться побочным направлением с определённой синергией для таких гигантов, как Google и Yandex, но пока они продолжают это делать, у независимых игроков шансов на рынке мало.



Так и с приобретением и продажи недвижимости: не слишком ясно, сможет ли стартап заработать на том, что оценивает объекты с точностью 98% (имеется в виду, видимо, что цена отличается не более чем на 2% от той, по которой проходит сделка). Другие игроки, вероятно, ошибаются чаще. Но что, собственно, это даёт? Нужно ещё, чтобы алгоритм предсказывал, какой объект через год подорожает на 25-30%, ведь в его поддержку и преобразование тоже надо что-то вложить. И есть ли тут эффект от масштаба операций, то есть будет ли компания покупать и продавать эффективнее, если объектов будет много? Новых объектов, конечно, может быть много, а цена на них может стоять на месте годами.



Впрочем, инвестиции в 100 млн руб. сейчас - это около полутора миллионов долларов, и в общем-то, сделок такого объёма каждый день совершается несколько. Ясно, что до масштабов Zillow (выручка $3,4 млрд) тут ещё очень далеко. Тем не менее сам факт пресс-релиза свидетельствует о том, что основатели проекта в него верят, и даёт надежду, что у них может и получиться. Главное, пожалуй, найти такой регион и такие объекты, где идея задействовать более точную оценку, чем у других игроков, даст конкурентное преимущество.



Шанс, что благодаря точной оценке SOLDapp предложит клиентам более выгодные условия, а потом вырастет так, что все будут покупать только у этой компании, отрицать нельзя.

Делицын Леонид (эксперт, ГК "Финам")

Ко-Фи: бизнес выбирает коллективное финансирование

Часто предприниматели сталкиваются с необходимостью быстро найти финансирование для решения срочных задач бизнеса. Хорошо, если речь идёт о приобретении недвижимости под офис или автомобиля, когда покупаемые объекты могут выступить залогом. Но бизнесу ежедневно требуются средства для поддержки различных процессов, многие из которых невозможно оплатить за счёт кредитных денег.

Неопределенность на рынке перестала быть проблемой для инвесторов

Центральный Банк должен принять решение по ключевой ставке 14 февраля. И инвесторы нашли для себя преимущества. Недельная инфляция замедлится, но дальнейшая динамика остается неизвестной.