Отель в г. Свободный, Имеется контракт на размещение 30 человек на 2.5 года

Имеется контракт на проживание 30 человек с 01.08.2020 по 31.12.2022, в г. Свободный, необходимо построить здание в центре города, земля под покупку со всеми коммуникациями уже имеется. Уважаемы партнеры, добрый день.
Я бы хотел вам предложить проект по строительству гостиницы в г. Свободный, Aмурской области.
Я сейчас нахожусь в стадии согласования контракта с немецкой компанией Line AG, на проживание 30 их сотрудников с августа 2020 года по декабрь 2022 года (29 месяцев).
Необходимые инвестиции 40 000 000 руб. срок окупаемости 24 месяца.
Условия для инвестора: до наступления окупаемости доли делятся следующим образом:
1. Инвестор 70%;
2. Местный бизнесмен -10%; Этот человек владеет несколькими офисными зданиями в городе, он хорошо знаком со всей администрацией города, и будет помогать в ускорении всех необходимых согласований на строительство.
3. Я (инициатор проекта) - 20%

После возврата вложенных средств доли будут перераспределены:
1. Инвестор 25%;
2. Местный бизнесмен-10%;
3. Я-65%.

Немного фактов о проекте:
Город Свободный находится на дальнем востоке, ближайший аэропорт в г. Благовещенск.
Население города- 53 000 человек.
С прошлого года в близи города началось строительство крупнейшего газоперерабатывающего завода (АГПЗ),
Количество строителей в данный момент- 22 000 человек (99 % из которых приезжие ос всего мира), для рабочих рядом со заводом построен временный городок,
Однако менеджмент крупных компаний не живет в этом городке, в связи с чем с прошлого года в городе появился острый дефицит гостиниц, а также взлетели цены на аренду квартир.
Цены за ночь в гостинице на данный момент от 4500 р. до 6500 р. но даже с такой ценой отелей не хватает и качество обслуживания и проживания в них оставляет желать лучшего.
Цены на однокомнатные квартиры в городе начинаются от 60 000 р. месяц до 80 000 р.
Так же в большей части города вода ужасного качества, она коричневого цвета и имеет не приятный запах.

В этом году начались подготовительные работы по строительству второго завода рядом с этим городом,
газохимический завод (АГХК), со следующего года начнет прибывать менеджмент крупных компаний на строительство этого объекта.

У меня имеется возможность приобрести земельный участок в самом центре города, 18 соток, на участок заведена центральная канализация, теплоснабжение и вода.
На первом этапе планируется строительство трехэтажного здания общей площадью 1000 кв.м.
На втором этапе я планирую разделить участок на две части и построить второе здание, для сотрудников, которые прибудут на строительство второго завода.

Немного обо мне:
Меня зовут Иван Артемов, в данный момент я являюсь ведущим инженером в голландской компании Mammoet,
Последние два года я тесно работаю с компанией Linde, хорошо знаком с их менеджментом, благодаря чему они готовы подписать со мной долгосрочный договор на проживание их сотрудников.