Строительство высокорентабельное 4-х этажного дома на 20 однокомнатных квартир

Высокорентабельное ( до 60% годовых) ,быстро окупаемое строительство 20-ти однокомнатных квартир в 4-х этажном доме в центре г.Борисоглебска Воронежской области Высокорентабельное ( до 60% годовых) ,быстро окупаемое строительство 20-ти однокомнатных квартир в 4-х этажном доме в центре г.Борисоглебска Воронежской области на участке до 10 соток. Построена первая очередь на 16 квартир, к которой осталось подвести только инженерные коммуникации.
Преимущества проекта: 1) наличие повышенного спроса на новые однокомнатные современные квартиры из-за полного отсутствия новых многоквартирных домов в центре города; 2) короткий инвестиционный цикл не более 6 –ти месяцев, вследствии относительно небольших объемов работ; 3) возможность строительства на имеющихся в продаже земельных участках около 10 соток земли, в центральной части города, обеспеченных уже имеющимися инженерными коммуникациями; 4) универсальность планировок , при которой наиболее ликвидные однокомнатные квартиры 36 и 40 кв.м. , могут быть объединены в 2-х и 3-х комнатные квартиры по 56 и 76 кв.м. без дополнительных затрат и перепланировок; 5) резерв развития путем строительства за 3 месяца второй очереди, с размерами в плане 6,2 м х 12,4 м ,дополнительного подъезда на 4 однокомнатные квартиры по 47 кв.м. каждая.
Основные технико-экономические показатели: Первая очередь строительства 4-х этажного дома с размерами застройки 16,5 х 12,4 м на 16 однокомнатных квартир общей площадью 608 кв.м. На всех этажах имеются по 2 одно комнатные квартиры площадью 36 кв.м и по 2 одно комнатные по 40 кв.м. При общей площади всех квартир 608 кв.м.затраты на их строительство составляют около 35 тыс. руб/кв.м. ,то есть всего 21 000 000 руб. Минимальная цена продажи новой однокомнатной квартиры 45 тыс. руб/кв.м . в г.Борисоглебске Воронежской области в 2021 г. Минимальная выручка от продажи всех квартир: 608 кв.м. х 45 000=27 360 000 руб. Минимальная прибыль за 6 месяцев от начала строительства первой очереди дома составит 6 360 000 руб. или 30 % за полгода, то есть 60% в год. Сейчас почти завершено строительство первой очереди 4-х этажного жилого дома на собственном земельном участке 7 соток в центре г.Борисоглебска. Осталось выполнить прокладку внешних и внутренних инженерных коммуникаций Для завершения всех работ требуется около 2 млн.руб. Срок окупаемости до 3-х месяцев с момента начала финансирования. На участке по проекту запланировано строительство второй очереди на 4 однокомнатные квартиры по 47 кв.м. каждая, всего площадью 188 кв.м.,в виде пристройки к уже существующей первой очереди на 16 квартир. Срок её строительства 3 месяца. Затраты на возведение 6 млн.руб. Стоимость реализации этих квартир минимум 8,5 млн.руб. В перспективе возможно строительство в центре города ,на имеющихся в продаже участках , таких же домов на 16 или 20 однокомнатных квартир в срок не более 6 месяцев . Ожидаемые затраты около 21 млн.руб. для первой очереди на 16 квартир . Аналогичные предложения на продажу новых 1 комнатных квартир в центре города от конкурентов отсутствуют, новое строительство не ведется.