Строительство котеджей

Поселок расположен вблизи населенных пунктов Репино, Комарово и Ленинское, в одном из самых престижных и популярных мест загородного отдыха жителей Санкт-Петербурга. Удобная транспортная доступность. До поселка можно добраться по Приморскому, Зеленогорскому, Выборгскому шоссе, трассе Скандинавия, ЗСД.
Удаленность от города и транспортная инфраструктура -
Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское с/пос, пос. Ленинское
Зеленогорское шоссе, 20 км до КАД
Приморское шоссе, 20 км до КАД
Скандинавское шоссе, 20 км до КАД
Солнечное (напр. Финляндское), 35 км до Санкт-Петербург (Финляндский вокзал)
Репино (напр. Финляндское), 39 км до Санкт-Петербург (Финляндский вокзал)
Комарово (напр. Финляндское), 43 км до Санкт-Петербург (Финляндский вокзал).
Стоимость сотки земельного участка имеющегося поселка составляет от 850000 до 900000 рублей. При этом продавцы декларируют имеющуюся инфраструктуру: электроснабжение 15 кв., подъезд к участку, водоснабжение по магистральному водопроводу от артезианской скважины по центральному поселковому водопроводу , возможность подключения к газопроводу.
В нашем варианте имеется привлекательный земельный участок с теми же возможностями.
Для осуществления проекта необходимо:
1. Выкупить данный участок.
2. Обустроить инфраструктуру.
3. Продать в розницу участки по 20 соток. При этом 40 соток займут внутри поселковые дороги. Итого 290 соток по 20 соток = 14 участков.
Продажа будет осуществляться по принципу - сначала продаются участки первой линии ( берег реки Сестра) по цене 850 000 рублей за сотку. Участки на второй линии предполагается продавать по 800 000 рублей за сотку. Варианты продаж : участок с подрядом на постройку дома ( высокая цена), без подряда на строительство дома ( низкая цена).
Учитывая высокую рентабельность проекта, имеющий «запас прочности» ( внутренняя норма доходности составляет 290 %), призванный компенсировать ошибки при прогнозировании денежных потоков, дают нам повод полагать, что риски снижения цены продаж даже на 10% приведут к реализации проекта со значительным положительным эффектом. Во избежания дополнительной финансовой нагрузки на цену реализации ( комиссионные агенств), инициатор берет на себя организацию продаж.
1 вариант:
• продать в розницу — разделив на 20 соток.
2. вариант:
• продать в розницу;
• обустроить к каждому участку подъездные пути из асфальтового покрытия (взносы владельцев);
• выступить управляющей компанией;
• предложение строительства коттеджных построек.
На сегодняшний момент существует предварительный договор купли продажи от владельца ( физического лица) по 100 000 рублей за сотку. Количество продаваемых соток 330. Технические условия по подводки электричества от Ленэнерго получены.
Инициатором проекта внесен задаток на покупку участка.
Все расходы и доходы ( БдиР) прилагаются к коммерческому предложению.
Юридическая конструкция сотрудничества осуществляется через инвестиционный договор — Стороны — Инвестор, Заказчик (управляющий, дольщик проекта).
Где Инвестор, согласно прилагаемого плана, выделяет Заказчику траншами денежные средства, а Заказчик осуществляет реализацию проекта и производит отчет о потраченных средствах, имея при этом подтвержденный административный ресурс, для скорейшего оформления этапов разрешительной документации.
Инвестор имеет право предложить свой вариант сотрудничества, при котором соблюдаются интересы Инициатора проекта ( иметь в остатке Ѕ долю прибыли в проекте).
Не исключается необходимость организации кредитного сопровождения покупателей участков в одном из банков Санкт-Петербурга ( длительная ипотека).
Схема распределения прибыли по методу — доля с выплатой тела.
Внутренняя норма доходности проекта - 290% дисконтированная к сегодняшнему дню.
Индекс прибыльности составляет 3,88.
В случае заинтересованности, инициатор готов предоставить более подробные сметы расходов.