Земельный участок в центре города.

Уважаемые Дамы и Господа!
Ищу инвестора для покупки участка , расположенном в СФО, в одном из центральных районах города 3х миллионика.. Участок был куплен в личную собственность в 2004 году. Стоимость участка, заявленная продавцом 1 миллиард 600 миллионов рублей без торга (цена действительна на сентябрь 2022 года). В настоящий момент разработаны генплан и проекты вариантов застройки. Большая площадь земельного участка – 41,2 Га, принадлежащего продавцу, позволит разместить 500 тысяч кв.м жилой застройки, около 100 тысяч кв.м коммерческого фонда. Продавцом проведен комплекс работ по решению вопросов инженерной инфраструктуры.

Приглашаю девелоперов, инвесторов, соинвесторов к участию в проекте комплексной застройки в перспективном, развивающемся, прибрежном районе города. Готов рассмотреть любую форму участия.

Финансовая модель, которую я предлагаю использовать в этом проекте будет выглядеть следующим образом:

1) Подача бизнес плана инвестору.

2) Оплата поручительства  = 20 тысяч долларов.

3) Поездка в банк инвестора, через Москву = 3 тысячи долларов.

4) Получение кредита = 2 млн.523 тысячи долларов (для оплаты БГ)

 БГ продаем по рыночным ценам и через 3-4 месяца получаем средства на выкуп участка, который межеванием делим по 1-2 ГА и продаем застройщикам по цене - 50% от цены продавца (20 млн. рублей). При такой большой скидки, землю выкупят в течении года, как местные, так и иногородние застройщики.

Считаю проект особо рентабельным и выгодным вложением для инвестиций.