Коттеджный поселок «Лакколит-КМВ»

Инвестиционный проект: Коттеджный поселок «Лакколит-КМВ» в Предгорном МО Ставропольского края, в окрестностях г. Пятигорска.

Объем инвестиций: 65,5 млн.руб.

Срок реализации: 3 года (2 года).

Планируемая прибыль: 148,5 млн.р.

Коттеджный поселок «Лакколит-КМВ»

Строительство коттеджного поселка на курорте федерального значения Кавказские минеральные воды.

Собственник Проекта:   Ревуцкий Александр Михайлович -  эксперт (ООО Планета, индивидуальное жилищное строительство). Россия, Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Овражная, 42.

Продукты:

Земельные участки по 10 сот. – 20 шт.

Одноэтажные дома 120 кв.м. на участке 10 сот. – 10 шт.

Двухэтажные дома 200 кв.м. на участке 10 сот.  – 10шт.

Инвестиционный проект:  Коттеджный поселок «Лакколит-КМВ» в п. Юца Предгорного МО Ставропольского края.

Объем инвестиций: 65,5 млн.руб.

Срок реализации: 3 года (2 года).

Планируемая прибыль: 148,5 млн.р.

Предполагается выход на рынок через:

+ Партнеров – риэлторов и агентств недвижимости;

+ Продвижение через интернет площадки (Авито, Циан, ДомКлик и пр.);

+ Наружная реклама на вывесках городов КМВ;

Землеотвод:

Кадастровый номер участка  26:29:130106:410.

Под земельные участки планируется выделение 4 га, остальные 1,5 га будут использованы на подъездные пути.

Инженерное обеспечение застройки:

На данный момент имеются технические условия на подведение электроэнергии на 500кВт и газоснабжения на 283 куб.м/час.

Эволюция проекта:

1.    Регистрация юридического лица в субъекте РФ со сниженной налоговой ставкой  для оптимизации налогообложения;

2.    Покупка предполагаемого земельного участка в п. Юца --35 млн.р.;

3.    Проектирование коттеджного поселка – 1,5млн.р.;

4.    Межевание земельных участков согласно проекту -- 0,5 млн.р.;

5.    Получение разрешительной документации и необходимых согласований;

6.    Оплата технических присоединений к коммуникациям и их подведение – 15 млн.р.;

7.    Продвижение готовых продуктов через партнеров, интернет-площадки и силами своих специалистов – 1,5 млн.р.;

8.    Устройство дорог и коммуникаций для коттеджного поселка – 12 млн.р.;

9.    Продажа 20 земельных участков по 1000 кв.м. по 2,5млн.руб  + 50 млн.р.;

10.Реинвестирование полученной выручки в строительство одноэтажных коттеджей 120кв.м. на 10 участках  -- 50 млн.р;

11.Строительство  10 домов и их продажа по 95т.р/кв.м начиная с этапа строительства + 114млн.р.;

12.Реинвестирование части полученной выручки в строительство  2-х этажных коттеджей 200кв.м. на 10 участках  -- 80 млн.р;

13.Строительство оставшихся 10 домов и их продажа по 90 т.р/кв.м начиная с этапа строительства + 180 млн.р.;

14.Получение прибыли:  - 65,5 + 50 – 50 + 114 – 80 + 180 = 148,5 млн.р. при продаже по рыночной цене.

Предполагается привлечение финансового партнера, в чьих интересах есть строительный бизнес в курортном регионе.