Девелоперы приостанавливают старты продаж: что происходит на рынке жилья?
В условиях текущего экономического климата девелоперы принимают неординарные решения, откладывая старты продаж в новых жилых проектах на несколько лет.
Начало 2025 года ознаменовалось тем, что ряд крупных застройщиков, таких как Самолёт, ГК ФСК и Legenda, приостановили реализацию своих проектов, что является необычным для этой отрасли. Ранее, даже в условиях снижения спроса, девелоперы стремились выводить новые объекты на рынок, однако сейчас ситуация кардинально изменилась.
Основными факторами, повлиявшими на это решение, стали высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов.
Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова отмечает, что значительная доля затрат на обслуживание кредита в себестоимости строительства делает вывод проектов на рынок рискованным шагом. Когда ключевая ставка резко растет, себестоимость также увеличивается, и прежние финансовые модели становятся неэффективными.
Девелоперы, отложившие старты продаж, сталкиваются с необходимостью пересмотра своих стратегий. Нерентабельность запуска новых проектов в современных условиях заставляет их искать компромиссы с дольщиками и банками. Некоторые компании предлагают альтернативные условия для клиентов, чтобы сохранить их интерес и минимизировать убытки.
Клиенты теперь могут рассчитывать на более выгодные условия в действующих проектах, такие как перенос сроков заселения или возможность бронирования с фиксацией цены.
Однако для застройщиков это также означает необходимость решать вопросы с уже заключенными договорами долевого участия, что может быть не всегда просто.
На фоне этих изменений рынок сталкивается с потенциальным снижением объема предложения. Девелоперы будут выводить меньше новых проектов, а сроки ввода объектов в эксплуатацию могут увеличиваться, что в долгосрочной перспективе негативно скажется на имидже компаний.
Некоторые эксперты не столь пессимистично оценивают будущее отрасли, утверждая, что компании с достаточной финансовой подушкой смогут продолжать реализацию своих проектов и в дальнейшем.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости требует от застройщиков гибкости и умения адаптироваться к новым экономическим условиям.
Переосмысляя стратегии, они могут не только выжить в условиях неопределенности, но и подготовиться к восстановлению спроса, когда экономическая обстановка улучшится.
Важно отметить, что успешные компании будут теми, кто сумеет эффективно управлять своими ресурсами и минимизировать риски в условиях повышенной нестабильности.
«Инвестмен»: место встречи бизнеса и инвесторов
Краудлендинг пока остаётся в России достаточно новым механизмом инвестиций. Как инструмент коллективного финансирования бизнес-проектов на онлайн-платформах краудлендинг пришёл на отечественный рынок из европейских стран, где объем вложений частных инвесторов в бизнес через подобные системы уже достигает 30% от всех форм кредитования предпринимателей.
Самые дорогие квартиры Москвы по округам
На вторичном рынке Москвы собственники сейчас продают порядка 52 тыс. квартир. Их стоимость колеблется от 970 тыс. руб. до 3,2 млрд руб. (разница в 3,3 тыс раз). Аналитики компании «Метриум» рассказывают о самых дорогих квартирах на столичном вторичном рынке по округам.
Комментарии
-
Оставить комментарий
Популярно
Рекомендуем
Поиск