В условиях текущего экономического климата девелоперы принимают неординарные решения, откладывая старты продаж в новых жилых проектах на несколько лет.

Начало 2025 года ознаменовалось тем, что ряд крупных застройщиков, таких как Самолёт, ГК ФСК и Legenda, приостановили реализацию своих проектов, что является необычным для этой отрасли. Ранее, даже в условиях снижения спроса, девелоперы стремились выводить новые объекты на рынок, однако сейчас ситуация кардинально изменилась.

Основными факторами, повлиявшими на это решение, стали высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов.

Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова отмечает, что значительная доля затрат на обслуживание кредита в себестоимости строительства делает вывод проектов на рынок рискованным шагом. Когда ключевая ставка резко растет, себестоимость также увеличивается, и прежние финансовые модели становятся неэффективными.

Девелоперы, отложившие старты продаж, сталкиваются с необходимостью пересмотра своих стратегий. Нерентабельность запуска новых проектов в современных условиях заставляет их искать компромиссы с дольщиками и банками. Некоторые компании предлагают альтернативные условия для клиентов, чтобы сохранить их интерес и минимизировать убытки.

Клиенты теперь могут рассчитывать на более выгодные условия в действующих проектах, такие как перенос сроков заселения или возможность бронирования с фиксацией цены.

Однако для застройщиков это также означает необходимость решать вопросы с уже заключенными договорами долевого участия, что может быть не всегда просто.

На фоне этих изменений рынок сталкивается с потенциальным снижением объема предложения. Девелоперы будут выводить меньше новых проектов, а сроки ввода объектов в эксплуатацию могут увеличиваться, что в долгосрочной перспективе негативно скажется на имидже компаний.

Некоторые эксперты не столь пессимистично оценивают будущее отрасли, утверждая, что компании с достаточной финансовой подушкой смогут продолжать реализацию своих проектов и в дальнейшем.
Таким образом, ситуация на рынке недвижимости требует от застройщиков гибкости и умения адаптироваться к новым экономическим условиям.

Переосмысляя стратегии, они могут не только выжить в условиях неопределенности, но и подготовиться к восстановлению спроса, когда экономическая обстановка улучшится.

Важно отметить, что успешные компании будут теми, кто сумеет эффективно управлять своими ресурсами и минимизировать риски в условиях повышенной нестабильности.