Стоимость акций крупнейшего российского девелопера ПИК выросла в течение этой недели на 36%. Рост котировок группы «Самолёт» за тот же период составил 32%. По мнению аналитиков, существует ряд причин для такого роста. Однако он будет недолгим, и на следующей неделе ситуация может измениться.

Что происходит на рынке акций застройщиков

Стоимость ценных бумаг в российском строительном секторе заметно выросла в течение 17 января. В эту пятницу котировки ГК ПИК выросли на 15,41% – до максимального уровня 644,1 руб. аналогичные показатели ГК «Самолёт» составили 15,85% и 1283 руб., соответственно. У застройщика «Эталон» рост составил 14,4%, а цена достигла 67,1 руб. Показатели группы ЛСР – 3,89% и 914 рублей.

Рост стоимости акций продолжается почти без перерыва после завершения новогодних праздников. Так, с 9 января, котировки групп ЛСР, ПИК и «Самолёт» выросли на 15,3, 27,9 и 32,3%, соответственно. Стоимость бумаг постепенно восстанавливается с конца прошлого года, после сохранения Центробанком ключевой ставки. И связана такая ситуация со словами президента о поддержке ипотечного кредитования.

Причины роста котировок

Увеличение стоимости акций связано с целым рядом факторов. Среди них:
1. Невысокая начальная стоимость бумаг. В 2024 году котировки продолжали падать из-за отмены льготного ипотечного кредитования и жёсткой монетарной политики Центробанка. Ожидание улучшения ситуации в этой сфере привело к росту акций.
2. Слова В.В. Путина о поддержке ипотеки. Президент поручил правительству РФ ускорить решение вопросов с ипотечным кредитованием. И это стало одной из причин восстановления рынка ценных бумаг застройщиков.
3. Ожидание того, что процентные ставки ЦБ будут снижаться. Инвесторы считают, что ключевая ставка почти достигла максимального значения. И в ближайшее время ожидается её снижение.

К факторам, которые привели к росту рынка ценных бумаг девелоперов, можно отнести и возможность возвращения дивидендных выплат. По словам финансового директора группы «Эталон», они могут возобновиться уже в начале года. А рост котировок ГК «Самолёт» связан с программой обратного выкупа облигаций и с покупкой контрольного пакета ИТ-компании «Клиентский сервис».

Прогнозы на будущее

По мнению экспертов, период роста котировок будет не слишком долгим. И уже через несколько недель или даже дней цены остановятся. Ведь, даже если процентные ставки будут снижаться, произойдёт это, в лучшем случае, во второй половине 2025 года. Кроме того, по словам аналитика Натальи Пырьевой, заметного снижения не ожидается, а льготная ипотека не будет массовой.

Ещё один эксперт, Алексей Девятов, говорит об отсутствии изменений на рынке ценных бумаг застройщиков. Тем более что пока отсутствуют явные сигналы о снижении процентной ставки. По мнению специалиста, стоимость акций уже избыточная. И рост котировок в ближайшие несколько дней прекратится.