Девелопмент коттеджного поселка

Разработка земельного массива под Коттеджный Поселок в Московской Области. Компания ЗЕМдевелопмент (Zemdev), предлагает инвесторам партнерство в проекте
«Коттеджный поселок» в Московской области, Красногорском районе, вблизи п.Нахабино, в 10 км от г.Москва. Самый живописный район западного Московского региона.

Форма сотрудничества в проекте:

Соинвестирование, Инвестирование, Партнерство, Кредитование.

Информация:
Общая площадь земельного массива под «Коттеджный Поселок» равна 48, 4 гектара. Полезная площадь под продажу 38, 7 гектар или 3870 соток. Участок находится в живописном сосновом лесу, бывшие охотничий угодья русских князей. Качество воздуха по данным исследовательских центров одно из лучших в регионе. Участок
располагается в 15 минутах езды до города Красногорск и 20 минутах езды до Московской Кольцевой Авто Дороги. По границе участка проходит асфальтированная дорога, что обеспечивает транспортную доступность.

Красногорский район – один из самых бурно растущих спутников Москвы. Здесь нет тяжелой промышленности, а более 45% территорий занимают леса, это говорит о том, что качество воздуха отличное. Согласно статистике на 2018 год спрос на недвижимость в Красногорском районе составил 11, 5 из общего спроса на весь Подмосковный регион. В 2019 году эксперты оценивают прирост еще на 2%. Тем самым расположив его на 4ом месте по общему спросу на недвижимость по региону.

Благодаря расположению в городе Красногорск здания Правительства Московской Области, данный регион получает колоссальную поддержку как финансовую, так и социальную направленную на развитие экономики. Это привлекает в свою очередь инвестиции, бизнес и элиту Москвы и Московской области. Можно смело резюмировать что данное направление для развития бизнес модели загородной недвижимости занимает лидирующие позиции в рейтинге самых экономически перспективных регионов Московской области. А так же на территории всего района разбито множество парков, в которых расположено большое количество самых разнообразных скульптур. В районе более 20 торговых и развлекательных центров.

Экономика:
Объем инвестиций: 570 миллионов руб. (Земельный массив - 250 миллионов руб., Девелопмент проекта: 320 миллионов рублей).
Выручка с продаж: ~ 1 миллиард 355 миллионов рублей.
Срок подготовки проекта: 5-7 месяцев.
Срок реализации проекта: 3-4 года. (на 97%)
Прибыль: 622 миллиона рублей. (После вычета вложений, налогов и агентских услуг).


Аналитика рынка:
Территориальное расположение земельного массива на котором планируется проект девелопмента Коттеджного поселка, вблизи Москвы, спрос на загородную недвижимость для постоянного проживания, растет с каждым годом на 1-2%. Все это благодаря разрастающемуся деловому и бизнес сообществу в городе Красногорск, который на данный момент является административным центром Московской Области с размещением в нем зданием Правительства Москвы. Красногорск по праву считается городом спутником Москвы. Целевой рынок это хорошо оплачиваемые профессионалы и предприниматели.

Особенность:
По сравнению с другими девелоперами загородной недвижимости, мы не гонимся за сверх прибылью. Для нас первостепенным является процесс быстрого оборота операционной прибыли и реинвестирование в новые проекты. Такие как Коттеджный Поселок в Красногорском районе. Мы предлагаем продукт класса Премиум по цене средний и бизнес класс. Именно по этому наша аудитория гораздо шире. Немаловажно отметить что мы продаем готовый продукт на рынке с дисконтом в 15-20% ниже среднего по району. Это обеспечивает постоянный спрос и быструю реализацию. При этом наш нижний порог получить 100% прибыли с проекта.

Маркетинг:
Мы отказались от типичной формы маркетинга и не содержим штат менеджеров или агентов. Всю систему продаж мы отдаем на аутсорс. За каждый проданный участок агент получает вознаграждение в процентном соотношении. Размер процента зависит от класса продукта и сложности реализации и варьирует от 5 до 20%. Мы периодические освещаем некоторые свои проекты в массмедиа. К примеру в октябрьском номере печатного издания Домашний Очаг, есть наш рекламный макет по аналогичному проекту.

Доп. сведения:
На данный момент мы запустили проект Коростово Family с ожидаемой выручкой 150-180 миллионов рублей, сроком 18-24 месяца.
На проработке есть проекты с необходимым объемом инвестиций от 25 миллионов рублей до 600 миллионов. Срок реализации 18-48 месяцев. Доходность от 25 до 100% годовых.