Высокодоходная недвижимость в Крыму

Премиум апартаменты в новых гостиничных комплексах на берегу Чёрного моря от надёжного застройщика и знаменитой на весь мир управляющей компании River Rock

Здравствуйте! Моё имя Дмитрий, я - риелтор федерального агентства недвижимости "ГОРОДА". Мои основные специализации - новостройки, коммерческая недвижимость, инвестиционно привлекательные проекты в области недвижимости.

Предлагаю вашему вниманию высокодоходную недвижимость в Крыму для перепродажи или сдачи апартаментов через управляющую компанию ПРЕМИУМ класса.

В данный момент проекты находятся на разных стадиях готовности: как на этапе котлована, так и на этапе получения ключей. Так как вариантов достаточно много, я расскажу и опишу на примере одного проекта. 

Внимание! Мои консультации и сопровождение сделки абсолютно БЕСПЛАТНЫ! Вы мне ничего не оплачиваете и покупаете апартаменты у застройщика.

Перепродажа:

Апартаменты 30,88м2

Цена сегодня в 2024 году: 7 275 328 руб. (235 600 руб. за м2)

Цена в 2027 году: 16 442 241 руб.  (532 456 руб. за м2)

Годовая доходность: от 35% (минимум!)

Среднегодовой рост стоимости за 3 года: от 126%

Почему так вырастет цена? 
Крым является динамично развивающимся туристическим регионом России, где арендная ставка на сегодняшний день (февраль 2024) сравнима с арендной ставкой в городе Сочи, при этом стоимость недвижимости (стоимость м2), в 2-3 раза ниже стоимости м2 в Сочи, А это означает, что в течении недолгого времени стоимость м2 вырастет до такой же цены, а в некоторых случаях и обгонит Сочи.

Пример: 

Сочи, квартиры в ЖК комфорт класса начинаются от 450 000 руб. за м2

Отмечу, что это ЖК комфорт класса и находится в удалении 1,5 км от моря: https://sochi-park-jk.ru/galereya

Получается, что в этом ЖК апартаменты 30м2 стоят сегодня 13 500 000 руб. (по мере строительства цена будет ещё расти)

Цена апартаментов 30м2 в Крыму сегодня (февраль 2024) - 7 068 000 руб., при этом вы получаете ПРЕМИУМ сегмент не более чем в 500 метрах от моря с готовой инфраструктурой:

Два ресторана, три этажа спа, эксплотируемые крыши (спа, лаундж зона, смотровая площадка), три бассейна с подогревом и соленой водой, коворкинг, мед. центр, детский центр, торговые площади, амфитеатр (планируются джазовые фестивали), парковка 1200 мест, вертолетная площадка, автостанция, ландшафтные аллеи, гольф кары на территории.

Арендный бизнес:

Крым, действующий знаменитый 5* отель Сбера - МРИЯ РЕЗОРТ (такого же премиум сегмента, который я вам предлагаю) с похожими параметрами по квадратуре, этажу, видовыми характеристиками:

Стоимость аренды в сезон: за 38м2 - 63 500 руб. в сутки.

Стоимость аренды сейчас в феврале - 19 000 в сутки (при этом вы можете сами заметить, что в феврале свободны только 2 даты…)
https://mriyaresort.com/booking/?date=2024-01-26&nights=1&adults=2&children-age=

Перспективы строящегося апарт-комплекса:

Новый апарт комплекс на родине Ивана Айвазовского! Выдающегося живописца, коллекционера и мецената (административный округ Феодосия):

7 этаж, 41,56 м2

Стоимость м2: 259 500 руб.

Стоимость апартамента с ремонтом ПРЕМИУМ класса от УК РИВЕР РОК под ключ: 14 082 225 руб.

Цена не в сезон (февраль): от 12 000 руб. в сутки (минимум).

Чистая прибыль (с вычетом 30% в УК и вычетом налога на доход в 6% и коэффициентом сезонности):

2028 год - 1 932 221 руб.

2029 год - 2 161 792 руб.

2030 год - 2 226 646 руб.

2031 год - 2 293 445 руб.

2032 год - 2 362 248 руб.

2033 год - 2 433 116 руб.

2034 год - 2 506 109 руб.

2035 год - 2 581 292 руб.

2036 год - 2 658 731 руб.

— это минимальный чистый доход, который вы будете получать каждый год по данным апартаментам.

ВАЖНО! ДАННЫЕ РАСЧËТЫ СДЕЛАНЫ НА ОСНОВЕ ТЕКУЩЕЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ОБСТАНОВКИ С УЧЕТОМ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ В ЗОНЕ СВО! И только при наземном транспорте (Авиасообщение на полуостров Крым временно не доступно). Данный расчёт сделан именно при таком пессимистичном раскладе.

Цифры: почти 10 млн жителей России отдыхали в 2023 году в Крыму, имея только наземную транспортную доступность. При открытии авиасообщения цифра посещений может достигать до 20 млн. людей в год. Заполненность отелей летом 2023 года доходила до 95%.