Земли КМВ

Скупка земельных участков под ижс, лпх и снт в курорте федерального значения Кавказские минеральные воды

Продукты:

Земельные участки по 5-15 сот.

Одноэтажные дома 120 кв.м. на участках 10 сот.

Двухэтажные дома 200 кв.м. на участках 10 сот.

Предполагается выход на рынок через:

+ Партнеров – риэлторов и агентств недвижимости;

+ Продвижение через интернет площадки (Авито, Циан, ДомКлик и пр.);

+ Наружная реклама на вывесках городов КМВ;

Землеотвод:

Кадастровый номер участка: пока не выбран.

Под земельные участки планируется покупка с/х земли и перевод её в снт, лпх или ижс. Так же рассматривается покупка участков снт с перспективой роста от 250% за 2 года.

Инженерное обеспечение застройки:

При необходимости будут заказаны технические условия на подведение электроэнергии, водоснабжения  и газоснабжения.

Эволюция проекта 1:

1.    Регистрация юридического лица в субъекте РФ со сниженной налоговой ставкой для оптимизации налогообложения;

2.    Покупка предполагаемых земельных участков = 190 млн.р.;

3.    Проектные и подготовительные работы для перевода земли в категории ижс, снт или лпх = 2 млн.р.

4.    Межевание земельных участков согласно проекту  = 2 млн.р.;

5.    Получение разрешительной документации и необходимых согласований;

6.    Оплата технических условий и проектов = 3 млн.р.;

7.    Продвижение готовых продуктов через партнеров, интернет-площадки и силами своих специалистов – 3 млн.р.;

8.    Продажа земельных участков по 600 – 1500 кв.м.  + 450 млн.р. (600 млн.р.);

Получение прибыли:  - 200 + 450 = 250 млн.р. при продаже по рыночной цене.

Привлекаем финансового партнера, в чьих интересах есть земельный и строительный бизнес в курортном регионе.

Эволюция проекта 2:

1.       Выделение 40 участков по 10сот. под застройку индивидуальными жилыми домами = 30 млн.р.

2.       Устройство дорог и коммуникаций для коттеджного поселка = 20 млн.р.;

3.       Реинвестирование полученной выручки в строительство одноэтажных коттеджей 120кв.м. на 20 участках  = 100 млн.р;

4.       Строительство  20 домов и их продажа по 95т.р/кв.м начиная с этапа строительства + 228 млн.р.;

5.       Реинвестирование части полученной выручки в строительство  2-х этажных коттеджей 200кв.м. на 20 участках  = 160 млн.р;

6.       Строительство 20 домов и их продажа по 90 т.р/кв.м начиная с этапа строительства + 360 млн.р.;

Получение прибыли:  – 30 – 20 – 100 + 228 – 160 + 360 = 278 млн.р. при продаже по рыночной цене.

Привлекаем финансового партнера, в чьих интересах есть земельный и строительный бизнес в курортном регионе.