Завод деревянного домостроения

Целью Проекта является создание нового производства по выпуску комплектов деревянных домов, изготовленных в заводских условиях с использованием технологии МНМ + РНЕ. Завод деревянного домостроения производительностью 300 домов в год планируется создать в г. Добрянка Пермского края (60 км от г. Перми).

Для реализации Проекта открыто новое юридическое лицо в правовой форме – «Общество с ограниченной ответственностью – Лесной альянс» со 100% долей Инициатора Проекта. Инвестор Проекта может выступать в качестве заемщика, либо может быть соучредителем компании, также возможна комбинация этих вариантов. Инициатор Проекта готов рассматривать вариант с участием соучредителя с объемом вложений не менее 60 млн. рублей, остальное финансирование предоставит заинтересованный Банк в виде кредита.
Технология МНМ + РНЕ предусматривает в процессе изготовления конструкций из дерева применение сушеных досок-дюймовок, их укладывают слоями, после чего соединяют алюминиевыми штифтами в определенном порядке.

К главным плюсам такой технологии можно отнести следующее:
• экологичность – не применяются утеплители и клей;
• низкую стоимость производства – достигается благодаря минимизации расходов на сушку древесины (доску легче сушить, чем брус);
• отсутствие усадки – обусловлено применением сухой древесины.
• сокращение расходов на строительстве дома благодаря применению высокотехнологичных механизированных средств и высокой заводской готовности возводимых конструкций.
Инициатор Проекта имеет в долгосрочной аренде (на 49 лет) лесной фонд площадью 32 тыс. га с годовым объемом рубок 70 тыс. кубометров.

Вопросы сбыта в Проекте решены на 100% т.к. имеются предварительные договора и комфортные письма от компаний – потребителей на весь объем выпускаемой продукции – 300 домокомплектов в год.

Объем необходимых инвестиций для реализации Проекта – 300 миллионов рублей.

Структура вложений по Проекту:
• на покупку необходимого оборудования (Hundegger AG) – 250 миллионов рублей;
• на выполнение ремонтных работ в готовом производственном здании и на промышленной площадке – 40 миллионов рублей;
• оборотные средства – 10 миллионов рублей.
Срок окупаемости вложений – 2,1 года, дисконтированный срок окупаемости – 2,6 года. Проект отличается высокой степенью надежности и эффективности:
• величина чистого дисконтированного дохода равна 436,5 миллионов рублей;
• показатель внутренней нормы доходности – 83,4%;
• показатель капитализации за 5 лет – 720 миллионов рублей.
Такие показатели будут иметь место при условии привлечения средств со ставкой в 14% годовых.
В роли залогового обеспечения вложений могут служить:
1. Право на долгосрочную аренду (49 лет) лесного фонда – 734 миллиона рублей.
2. Оборудование, которое будет приобретено для производства – 250 миллионов рублей.
3. Здание завода вместе с участком земли – 40 миллионов рублей.

Проект готов к реализации, бизнес-план Проекта и финансовая модель имеются. Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков.
Возможности масштабирования бизнеса описаны в презентации Проекта.