Курортный комплекс 4* в эко-парке на озерах у впадения Клязьмы в Оку

Ищем партнера/ финансирование для возведения нового курортного комплекса в эко-парке «Русландия» на озерах в 5 км от впадения Клязьмы в Оку (56.198241, 42.948028)
Рабочее название комплекса:
«Застава» («Комары» или пр. – на выбор инвестора)
Категория - Курортный комплекс 3*+/4*
Номерной фонд (26 номеров, на 52/88 мест)
- 14 коттеджей по 2 DBL/TWN
- 4 номера Люкс в отеле: по 2 DBL/TWN
- 8 номеров в отеле: по 1 TWN/DBL
Территория:
4.4 га (300 метров вдоль озера, в 50 метрах от берега).
Тысячи гектар смешанных лесов, лугов, озер и рек вокруг, ближайший населенный пункт - 1.5 км (ближе не будет).
В то же время, лишь 3.5 км от ж/д трассы и 8 км от авто трассы М7 Москва-ННовгород

● Ключевые финансовые показатели
- Партнер(ы) №1 – Инвестиции в строительство и оснащение. 131,000тр (73%)
- Партнер(ы) №2 – Участок 4.4 га, собственность. Организация/контроль строительства. 48,000тр (27%).
*Возможен полный выкуп участка/доли проекта после окончания первого этапа строительства.
- Общий объем инвестиций – 179,000,000 руб. (~2.3 млн. $)
- Сроки строительства – 14-18 месяцев
- Сроки выхода на окупаемость – 2 года с начала строительства/ 0.5 года с момента запуска
- Ежегодный оборот с момента выхода на окупаемость – 51,000,000 руб.
- Ежегодная доходность с момента выхода на окупаемость – 38,000,000 руб.
- Срок полной окупаемости проекта/ возврата инвестиций – ~4-4.5 года с момента открытия
- Перспективы развития территории без ущерба идее – еще 10 коттеджей, отель на 30 номеров
- Рыночная стоимость объекта после сдачи в эксплуатацию – от 300,000,000 руб.
…

● Основные расходы (что-то можно отложить на "после запуска")
Коттеджи (14*36 м кв) – 27,300тр
Отель-ресторан, главный корпус (1*1050 м кв + терраса ) – 49,000тр
Ресторан на 1м этаже в главном корпусе (380 м кв), 80 мест – вкл.
Ресторан-харчевня и игровой центр в 2х этажном корпусе (440 м кв), 80 мест – 18,000тр
Бани с комнатой отдыха и мангалами (5) – 3,000тр
Складской корпус, прачечная (2) – 1,000тр
Дом охраны, видеонаблюдение (2) – 1,000тр
Гараж – 700тр
Тех. корпус (насосная, бойлер, …) – 1,500тр
Барбекю поляны у спорт площадок с навесом (5), 40 мест – 850тр
Электрика, ТП, столбы, освещение, громоотвод (…) – 1,500тр
Вода (скважина, разводка) и Септик (очистной комплекс, разводка) – 3,000тр
Забор, ворота/ КПП – 500тр
Дорога подъезд + объезд – 1,800тр
Ландшафт, пруд/мостики, новый пляж – 700тр
Спорт площадка – силовые, футбол, волейбол, теннис, детский фолк. городок, спорт инв. – 900тр
Лодки пластиковые/деревянные (10) – 450тр, Плоты ПВХ (10) – 400тр, Лодки ПВХ (20) – 300тр
Велосипеды (40) – 600тр, Снегоходы (10) – 3,000тр, Квадроциклы (4) – 1,000тр
Хозяйственный транспорт 4х4, прицепы (2) – 2,000тр
Проект, разрешения, экспертизы – 3,000тр, Первоначальные рекламные расходы – 4,000тр
6 месяцев обучения и работы персонала до выхода на самоокупаемость, электричество – 4,000тр
…

● Текущие исполнители
- Управляющая компания – на рынке с 2007 года
- Генеральный подрядчик, спец. представитель в Нижегородской области, с 2009 года
Руководитель проекта – специалист в области международного туризма с 1992 года. Основные позиции за годы работы в ведущих компаниях в своей области – контрактная работа/закупки, создание продукта, маркетинг и продажи, управление, проектная деятельность. Специализация в туризме – эксклюзивные отели мира, экзотические курорты мира, системы бронирования отелей, организация мероприятий.
Посетил с профессиональными целями тысячи отелей в 50 странах и 350 городах по всему миру.