Domina Group предложил частным инвесторам инвестировать в номерной фонд
Гостиничная группа Domina Group, связанная с итальянским брендом Domina, делает шаг в сегмент доходной недвижимости в России. Об этом «ДП» сообщил CEO Domina Invest Алексей Музыка. В конце прошлого года инвесторам были предложены лоты в отеле в Новосибирске, а затем — в действующем объекте в Санкт-Петербурге, на наб. реки Мойки, 99 — Domina Prestige St. Petersburg.
На продажу выставлены номера различных категорий: классик, комфорт, полулюкс и люкс, стоимостью от 27,2 миллиона рублей. Покупатели получают пропорциональную площадь в инфраструктуре отеля — ресторан, бар, конференц-зал, фитнес-центр и другие услуги. Условие — долгосрочный (на 100 лет) договор управления с компанией Domina Management, которая будет отвечать за загрузку, сервис, эксплуатацию и расчёты. Обещанный инвесторам доход — не менее 5% в долларах.
«Современные ведущие международные сети переориентируются с модели владения на модель операционного управления. В этом мы тоже следуем тренду. Собранный капитал пойдет на развитие бизнеса, в том числе на запуск новых отелей, которые также будут доступны для инвестиций еще на этапе строительства», — отмечает Алексей Музыка.
Domina Prestige St. Petersburg — первый отель сети в России, открыт в 2012 году. Расположенный в особняке XVIII века (доме Жомини или дома баронессы Клейбер), он стал знаковым проектом, вытянутым из исторического центра города. Вложено порядка 1,2 млрд рублей. Сегодня отель стабильно загружен более чем на 70%, а по итогам 2024 года выручка выросла на 43% — до 120,6 миллиона рублей, — несмотря на минимальный чистый убыток.
Некоторые эксперты отмечают, что предложение Domina Group на наб. реки Мойки необычно для Петербурга — обычно инвесторам предлагаются строящиеся или недавно построенные объекты. Однако расположение в центральной части города, узнаваемый международный бренд и валютный доход делают этот актив особенно привлекательным.
При этом, по рыночным реалиям, сегмент гостиничной доходной недвижимости сегодня перенасыщен, за исключением высокомаржинального сегмента, где конкуренция минимальна. Людмила Прямицына, вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и основатель агентства CLASS Realty, отмечает, что продажа номеров в собственность — растущий тренд.
«Этот подход особенно востребован в сегменте элитных объектов, — говорит эксперт. — Открытый и функционирующий отель с международным оператором повышает привлекательность предложения. Разделение на отдельные номера расширяет круг покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости в престижных локациях».
Прямое управление международного оператора остается критическим фактором успеха, подчеркивает Прямицына, ведь качество управления напрямую влияет на заполняемость, средний чек и доходность инвестиций. Важным для инвесторов является понимание структуры расходов собственников и их влияния на чистую прибыль.
Поток.Диджитал: как зарабатывать на крупнейшей платформе краудлендинга в России
Краудлендинг в России получил мощный импульс развития в последние 5-6 лет, превратившись из малораспространенного способа финансирования малого и среднего бизнеса в работающий инструмент с серьёзной репутацией. Значительно возрос и авторитет подобных площадок в глазах инвесторов, так как в отличие от краудфандинговых платформ здесь можно начинать с небольших инвестиций, а правила работы не подразумевают участия инвестора в финансируемом бизнесе.
Клубы инвесторов
Клубы инвесторов зарекомендовали себя как организации и сообщества, приносящие пользу всем заинтересованным сторонам: и тем, кто желает выгодно разместить средства, и соискателям финансирования на стартапы.
Комментарии
-
Оставить комментарий
Популярно
Рекомендуем
Поиск