Domina Group предложил частным инвесторам инвестировать в номерной фонд
Гостиничная группа Domina Group, связанная с итальянским брендом Domina, делает шаг в сегмент доходной недвижимости в России. Об этом «ДП» сообщил CEO Domina Invest Алексей Музыка. В конце прошлого года инвесторам были предложены лоты в отеле в Новосибирске, а затем — в действующем объекте в Санкт-Петербурге, на наб. реки Мойки, 99 — Domina Prestige St. Petersburg.
На продажу выставлены номера различных категорий: классик, комфорт, полулюкс и люкс, стоимостью от 27,2 миллиона рублей. Покупатели получают пропорциональную площадь в инфраструктуре отеля — ресторан, бар, конференц-зал, фитнес-центр и другие услуги. Условие — долгосрочный (на 100 лет) договор управления с компанией Domina Management, которая будет отвечать за загрузку, сервис, эксплуатацию и расчёты. Обещанный инвесторам доход — не менее 5% в долларах.
«Современные ведущие международные сети переориентируются с модели владения на модель операционного управления. В этом мы тоже следуем тренду. Собранный капитал пойдет на развитие бизнеса, в том числе на запуск новых отелей, которые также будут доступны для инвестиций еще на этапе строительства», — отмечает Алексей Музыка.
Domina Prestige St. Petersburg — первый отель сети в России, открыт в 2012 году. Расположенный в особняке XVIII века (доме Жомини или дома баронессы Клейбер), он стал знаковым проектом, вытянутым из исторического центра города. Вложено порядка 1,2 млрд рублей. Сегодня отель стабильно загружен более чем на 70%, а по итогам 2024 года выручка выросла на 43% — до 120,6 миллиона рублей, — несмотря на минимальный чистый убыток.
Некоторые эксперты отмечают, что предложение Domina Group на наб. реки Мойки необычно для Петербурга — обычно инвесторам предлагаются строящиеся или недавно построенные объекты. Однако расположение в центральной части города, узнаваемый международный бренд и валютный доход делают этот актив особенно привлекательным.
При этом, по рыночным реалиям, сегмент гостиничной доходной недвижимости сегодня перенасыщен, за исключением высокомаржинального сегмента, где конкуренция минимальна. Людмила Прямицына, вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и основатель агентства CLASS Realty, отмечает, что продажа номеров в собственность — растущий тренд.
«Этот подход особенно востребован в сегменте элитных объектов, — говорит эксперт. — Открытый и функционирующий отель с международным оператором повышает привлекательность предложения. Разделение на отдельные номера расширяет круг покупателей, заинтересованных в доходной недвижимости в престижных локациях».
Прямое управление международного оператора остается критическим фактором успеха, подчеркивает Прямицына, ведь качество управления напрямую влияет на заполняемость, средний чек и доходность инвестиций. Важным для инвесторов является понимание структуры расходов собственников и их влияния на чистую прибыль.
Реинкарнация капитала: почему российский венчур уходит в «железо», а Private Equity спускается на ранние стадии
Рынок прямых инвестиций в России переживает качественный структурный сдвиг. В 2025 году индустрия меняет правила игры: институциональные деньги устремляются в глубокие технологии и промышленный сектор, а классические границы между венчурным финансированием и Private Equity (РЭ) окончательно стираются.
Правительство расширит инвестиционный налоговый вычет на ритейл, АПК и фармацевтику
Власти готовятся расширить перечень отраслей, которым доступен федеральный инвестиционный налоговый вычет (ФИНВ). Как сообщили «Известия», в число потенциальных получателей могут войти розничная торговля, агропромышленный комплекс и фармацевтика. Причина — высокая ключевая ставка и замедление экономического роста, которые сдерживают капиталовложения бизнеса в основные средства и модернизацию. Льгота, заработавшая с начала 2025 года, уже позволяет компаниям из приоритетных секторов уменьшать федеральную часть налога на прибыль, а теперь может стать более адресным инструментом для тех, кто продолжает инвестировать, несмотря на дорогие заемные ресурсы и осторожный потребительский спрос.
Комментарии
-
Оставить комментарий
Популярно
Рекомендуем
Поиск