Мобильный автоматизированный универсальный строительно-монтажный комплекс

Комплекс самостоятельно прибывает на место строительства, разворачивается, производит модули, строит, сворачивается и переезжает на новое место без вмешательства человека. ДЛЯ РОССИИ:
Мобильный автоматизированный универсальный строительно-монтажный комплекс. Производит модульные жилые и офисные здания от социальных эконом класса до комфортабельного и элитного жилья любой конфигурации.
В послании Президента Федеральному Собранию от 15.01 2020 г. и дальнейших его выступлениях поднят вопрос о создании университетов по всей стране. С 2008 года число студентов сократилось в два раза с 8 миллионов до 4 млн. Мой проект призван построить для этих университетов студенческие общежития и жилые дома для молодежи.
Так же Президентом поставлен вопрос обеспечения всех граждан страны жильем от 13 июля 2020 г.
Так же в Госдуму внесен законопроект, запрещающий точечную застройку и предусматривающий комплексную реконструкцию микрорайонов.
В России 20 % населения не имеют собственного жилья, потребность 480 млн.м. кв. Еще 20% нуждаются в расселении из ветхого жилья, это еще 480 млн. м. кВ. Производится классическим методом 80 млн.м.кв. в год.
Социальная часть проекта (комната 20 м. кв), направлена на разрешение проблемы нехватки доступного жилья для молодых людей в перенаселенных городах - миллионниках: Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Краснодар, Омск, Самара, Ростов на Дону, Уфа, Красноярск, Пермь, Воронеж, Волгоград, а также в мегаполисах мира (Китай, Индия, Япония, Малайзия и др.). Применим для жилых зданий и студенческих общежитий. Квартира рассчитана на двух студентов или одного-двух взрослых и одного ребенка до 6 лет. Также модули могут быть объединены в 2-х и 3-х комнатные квартиры. Все три компонента - мобильный комплекс, подъемно-монтажный автомат и проект здания являются ноу-хау, высокотехнологичными и инновационными, благодаря этому каждый из 10 комплексов возводит 200 зданий по тысяче квартир за год. Строительство ведется круглосуточно автоматами с заданной скоростью. Применяются высокотехнологичные, быстротвердеющие бетоны. Строится сразу микрорайон (кампус), город-спутник.
Затраты: (предварительно для России на 1 комплекс)
- 100 млн. р.- первый транш - проектные работы (производят проектные организации по договору)
- 200 млн.р. - подъемно-монтажный автомат.
- 1,5 млрд. р. - мобильный комплекс (за один)
- 1,5 млрд. р. – инфраструктура.
- 6 млрд. р. – стройматериалы.
- 20% - прочие и непредвиденные расходы –1,84 млрд.р.. р.
- 5%- организационные, проектные расходы и зарплата разработчиков - 460 млн.р.
Итого: 11,5 млрд.р.
Для России оптимальным числом комплексов является число 10. На 10 комплексов необходимо 115 млрд. р.
При продажной стоимости 20000 р. за метр квадратный:
10 комплексов возводят 2000 зданий по тысяче квартир в год общей площадью 40 млн. м. кв. Ожидаемая прибыль составит: 40 млн. м.кв. х 20 т.р./м.кв.= 800 млрд.р. - 115 млрд.р. = 685 млрд. р.
Заинтересованные приобретатели – молодые люди, студенты, муниципалитеты крупных городов, университеты, крупные заводы и фабрики, одинокие пожилые люди. Проект также предназначается для расселения фавел (Рио де Жанейро), трущоб Индии и декриминализации подобных районов.
Сумма затрат является техническим заданием, может отличаться от реальных и будет ясна после окончания проектных работ, но многократный запас прочности, обусловленный большой прибылью, позволяет увеличивать их без ущерба надежности проекта. Если мы направляем прибыль на строительство университета при микрорайоне, получаем студенческий городок, если добавляем бизнес-акселератор, получаем Силиконовую долину с собственными кадрами. Излишки жилплощади продаются населению. Поиск в Гугл дает только мое объявление, что свидетельствует об уникальности разработки. Для комфортабельного и элитного жилья меняются только формы отливки модулей.
Это теория. На практике создается проектная компания под проектное финансирование без регресса или с ограниченным регрессом, при котором источником обслуживания долговых обязательств являются денежные потоки, генерируемые самим проектом. Патенты регистрируются на компанию ООО «Мобайл автоматик универсал системс менеджмент конструшн» (МАУСМК). Проектные работы поручаются специализированным проектным организациям по договору. На это необходимо 100 млн. р. Окончательная сумма на производство оборудования для первого комплекса станет ясна после окончания проектных работ.
Техническая часть: Комплекс в составе двух мобильных бетонных заводов, двух подъемно-монтажных автоматов и двух пресс-автоматов, прибывает на место строительства, первый бетонный завод производит фундаменты подушечного типа 3D принтерами, второй формирует модули, подъемно-монтажный автомат собирает из них здание, при этом все инженерные коммуникации стыкуются автоматически, как и сами модули. Два стоящих бок о бок дома соединяются перекрытием из солнечных панелей, внутреннее пространство ограничивается витражами и получается практически бесплатное помещение под: торгово-развлекательный центр, стадион, ледовую площадку, аудитории, конференц-зал, магазины, рестораны, кафе, бары, столовые, салоны, прачечные, госучреждения, бизнес-акселератор, больницу, поликлинику, школу, детский сад, многоуровневые посадки овощей, фруктов, риса и пшеницы, которые обеспечивают естественное кондиционирование воздуха и снижают энергозатраты и т. д. Работы по производству многоярусных легких конструкций для этой инфраструктуры отдаются субподрядчикам. Нам не надо строить отдельностоящие здания инфраструктуры. Доход от них не учтен в предполагаемой прибыли. Так же, металлические формы, оставшиеся после изготовления модулей, не утилизируются, а закапываются, заливаются бетоном, образуя защищенные бункеры и подземные гаражи, пользующиеся спросом, и приносят дополнительную прибыль. В микрорайоне одно здание является инфекционным госпиталем, и предусмотрен один стадион – гостиница с изолированными кабинками на 7 тысяч мест.
Жилые здания десятиэтажные, по тысяче квартир. Не имеют лестничных клеток и коридоров, которые служат рассадником инфекций, что актуально при пандемии. Люди попадают в квартиры только по наружным лифтам, через общий балкон, что обеспечивает надежную изоляцию. Лифты обрабатываются обеззараживающей аэрозолью после каждого посещения. Эвакуация в случае необходимости производится через автоматически разворачивающиеся сжатым воздухом эвакуационные рукава и пожарные лестницы, связывающие балконы.
Комнаты 20 м. кв. могут быть объединены в 2-хи 3-х комнатные квартиры. В типовом варианте для студенческих общежитий имеют отгороженную душевую кабину и унитаз, двухъярусную кровать, стол, стулья.
В микрорайоне транспорт только электрический: электробусы и прокат электроскутеров. Микрорайон связывается с городом наземным метро, по железнодорожному полотну, которое ранее использовалось для доставки стройматериалов.
В мире 300 мегаполисов, в одной только Индии 300 городов подпадают под госпрограмму расселения трущоб., что обеспечивает долговременный спрос на нашу продукцию. Приоритетным районом для начала строительства является Юго – Восточная Азия (Индия, Малайзия, Индонезия, Сингапур и др.)
Количество комплексов в мире может быть постепенно доведено до 1000.
На 10 первых комплексов в Юго-Восточной Азии по предварительным расчетам требуется 1,322 млрд. USD без стоимости стройматериалов.