Завод для производства автоклавного газобетона

Мы стартап. Начинаем с ноля. Хотим построить завод для производства автоклавного газобетона. У нас есть команда с опытом работы более 10 лет на аналогичном предприятии (главный технолог, начальник производства, маркетолог, главный бухгалтер и т.д.). У нас есть рынок сбыта на весь ежемесячный объем готовой продукции, позволяющий реализовывать с запуска производства. Сейчас мы договорились со Сбербанком, о том, что они готовы войти в трехсторонний договор. Инвестор-мы-Сбербанк. Суть которого:
Инестор финансирует наш проект (постройка здания, покупка производственного оборудования, первоначальные облротные средства для запуска), мы строим производство (1 год и 6-8 месяцев), после ввода в эксплуатацию Сбербанк принимает в залог созданное имущество, возмещает все 100% понесенных затрат, и выплачивает сверху "профит" инвестору 40% от суммы понесенных затрат (мы называем это вознаграждение). Земля под строительство есть.