СОЗДАНИЕ ЗАВОДА ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ ПО ТЕХНОЛОГИИ МНМ РНЕ

Целью Проекта является создание нового производства по выпуску комплектов деревянных домов, изготовленных в заводских условиях с использованием технологии МНМ + РНЕ. Завод деревянного домостроения производительностью 300 домов в год планируется создать в г. Добрянка Пермского края (60 км от г. Перми). РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕТА И ЕГО ОПЕРАТОР
Для реализации Проекта открыто новое юридическое лицо в правовой форме – «Общество с ограниченной ответственностью – Лесной альянс» со 100% долей Инициатора Проекта. ООО «ЛЕСНОЙ АЛЬЯНС» зарегистрировано в апреле 2017 года. Инвестор Проекта может выступать в качестве заемщика, либо может быть соучредителем компании, также возможна комбинация этих вариантов.
ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА
ООО «Добрянский лесоперерабатывающий комбинат»
● компания ООО «Добрянский лесоперерабатывающий комбинат» была создана в 2004 году. В настоящее время в ней один учредитель – физическое лицо;
● компания имеет в долгосрочной аренде (на 49 лет) лесной фонд площадью 32 тыс. Га с суммарным годовым объемом разрешенных рубок около 70 тыс. кубометров стоимостью 730 млн. рублей в ценах 2008 года по данным независимого оценщика. Этот актив, возможно, использовать в качестве залога;
● за прошедшие годы компания разработала бизнес-планы по ряду проектов в Пермском крае, связанных с деревообработкой, была также разработана проектно-сметная документация на Комплексный Проект «Создание Добрянской лесопромышленной зоны» в г. Добрянка (60 км от Перми) Пермского края и предусматривающей создание нескольких разных деревообрабатывающих производств. Эта документация прошла, общественные слушания и получила положительное заключение государственной экологической экспертизы и разрешение на строительство;
● Проект «Создание Добрянской лесоперерабатывающей зоны» пользуется поддержкой Правительства Пермского края. Он включен в Федеральную государственную Программу «Стратегия развития лесного комплекса Российской Федерации на период до 2020 года», утвержденную по распоряжению правительства РФ 30 октября 2008 г. №248/482.
РЫНОК ПРОЕКТА
Мировой технологический тренд в строительстве жилья:
 Переход от кирпича и бетона к деревянному домостроению;
 Перевод деревянного домостроения на индустриальную основу за счет использования деревянных конструкций с высокой степенью заводской готовности.
Программа Евросоюза «Деревянная Европа» предусматривает, что к 2020 году 80% возводимого жилья будет из дерева. В мире работает 42 завода, производящих деревянные конструкции, позволяющие осуществлять как индивидуальное, так и многоэтажное деревянное строительство. В России работает три таких завода суммарной мощностью 60 тыс. кв. м. жилья в год, что составляет всего 3% от потребности. Создание в России еще одного завода деревянного домостроения мощностью 30 тыс. кв. м. жиля в год – еще один шаг в техническом перевооружении стройиндустрии.
Для восполнения ветхого и аварийного жилья в России необходимо ежегодно вводить до 10-15 млн. кв. метров жилья, причем это социальное жилье и оно должно быть по доступной цене. В Пермском крае рынок социального деревянного жилья оценивается на ближайшие 10 лет в 250-300 тысяч кв. м. ежегодно, таким образом, планируемый завод закроет в потребности «нишу» не более 10-15% рынка. Диверсификация сбыта, возможна за счет элитного жилья т.к. дома, изготовленные из конструкций МНМ, обладают всеми положительными свойствами домов из массивной древесины.
Вопросы сбыта в Проекте решены на 100% т.к. имеются предварительные договора и комфортные письма от компаний – потребителей на весь объем выпускаемой продукции – 300 домокомплектов в год. Эти компании: «Герметик-Пермь», «Вуден Хаус» (г. Москва), ДГ Групп Иншаат АС (Турция), ДГ Групп ММС (Азербайджан).
КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ТЕХНОЛОГИИ
Деревянные строительные конструкции изготавливаются из досок-дюймовок, которые укладываются слоями и сбиваются между собой алюминиевыми штифтами по определенной схеме. Один слой досок укладывается вдоль, второй слой – поперек, количество слоев определяется необходимой толщиной конструкции. Предельные размеры получаемых ламелей: длина – 6м., ширина – 3 м., толщина – 0,45 м. Основные преимущества технологии:
 Экологичность (отсутствуют утеплители и клеевые составляющие);
 Низкая цена изготовления за счет экономии затрат на сушку (доску легче сушить чем брус);
 Отсутствие усадки при строительстве, используется сухая древесина;
 Экономия затрат на стройплощадке за счет технологичности возведения с использованием средств механизации и высокой заводской готовности конструкции.
БИЗНЕС-МОДЕЛЬ ПРОЕКТА.
Прямые издержки на изготовление одного домокомплекта для дома общей площадью 100 метров составляют 400 тыс. рублей, амортизация оборудования 140 тыс. рублей, налоговая нагрузка – 200 тыс. рублей, всего издержки на один дом составляют 740 тыс. рублей. Планируемая цена 1-го домокомплекта 1 275 тыс. рублей, чистая прибыль с одного комплекта – 530 тыс. рублей. При годовом объеме производства 300 домов чистая прибыль составит 158 млн. рублей и сумма амортизации 42 млн. рублей, т.е. свободный денежный поток составит 200 млн. рублей. Эти средства могут быть направлены на погашение кредита, за счет которого планируется реализовать Проект.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ.
Общая сумма инвестиций непосредственно в завод деревянного домостроения составляет 300 млн. рублей. Структура инвествложений:
- приобретение оборудования для завода (Hundegger) – 250 млн. руб. (83%)
- ремонтные работы на промплощадке – 40 млн. руб. (13%)
- оборотные средства – 10 млн. руб. (4%)

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕТА:
Общая стоимость Проекта 300 млн. рублей. Срок окупаемости Проекта составляет 2,1 года, дисконтированный срок окупаемости – 2,6 года. Проект характеризуется высокой эффективностью и высокой надежностью:
- чистый дисконтированный доход Проекта (NPV) – 436,5 млн. рублей (ставка дисконтирования – 0,1)
- внутренняя норма доходности Проекта (IRR) – 83,4%
- показатель капитализации за 5 лет (EVA) – 720 млн. рублей
Эти расчеты выполнены для заемного капитала при ставке банковского процента – 14%.
В качестве залогового обеспечения заемных средств в данном Проекте может рассматриваться:
А) право аренды лесных ресурсов на сумму 734 млн. рублей;
Б) оборудование завода на сумму 250 млн. рублей;
В) приобретаемое здание с земельным участком на сумму 40 млн. рублей.

Проект готов к реализации, бизнес-план Проекта и финансовая модель имеются. Отличительной особенностью данного Проекта является возможность создания замкнутого производственного процесса от лесозаготовок до выпуска конечной продукции, максимально независящего от действий поставщиков.
Оценка эффективности Проекта осуществлена на основе использования программного комплекса АЛЬТ-Инвест™ Сумм 6.04 и финансовой модели ПДДС.