«Пузырь» рассрочек на рынке недвижимости
Центробанк предупреждает: при покупке жилья в рассрочку есть риск дефолта.
Рынок жилья сейчас испытывает непростые времена, поэтому покупка жилья в рассрочку – большой риск как для покупателя, так и для продавца. ЦБ предупредил о возможном риске дефолта, с которым могут столкнутся те, кто планирует квартиру. Более того, застройщики открыто говорят о так называемом «пузыре рассрочки», который появился на рынке жилья.
Почему рассрочка стала популярнее ипотеки
ЦБ зафиксировал тенденцию:
рассрочку стали чаще брать вместо ипотеки на жильё. В отличие от ипотеки,
задолженности по рассрочкам не передаются в бюро кредитных историй. В
результате человек может столкнутся с дефолтом при выдаче кредитов, что создаёт
для него дополнительную нагрузку. Поэтому точно оценить его возможности банку
сложно.
Другая особенность рассрочки –
кредитные риски для застройщиков и непрозрачность сделки. Её непросто
отслеживать, поэтому для тех, кто даёт рассрочку на жильё всегда возникает
риск. Однако непрозрачность и условия, перечисленные выше, оказываются для многих
покупателей удобнее, чем оплата ипотеки. Вот почему рост приобретения жилья в
рассрочку растёт.
Мнение девелоперов
Если раньше обсуждалось появление
«ипотечного пузыря», то сегодня девелоперы обсуждают «пузырь рассрочки». При
этом, если первые ипотеки было сложнее контролировать, то сегодня в зону
отсутствия контроля попадают «рассрочки». Это чревато для рынка различными
проблемами и неприятностями, в том числе и связанными с банкротством,
неплатежеспособностью многих людей. Кроме того, девелоперы обсуждают то, что
рассрочка не даёт обременения на весь период строительства и даже после его
окончания. Таким образом не всегда застройщик получает то, к чему стремится. У
покупателя есть возможность удлинения периода выплат на 5-7 лет. Это повышает
риск ситуаций, когда человек не может выплатить деньги за жильё полностью или
сталкивается с трудностями.
Расчёт на снижение ставки
Популярность рассрочки жилья
связана с тем, что многие ждут изменения ключевой ставки. Ведь, если средняя
стоимость ипотеки составляет 10-18%, то процент 8-10% многие считают вполне
адекватным. Но что будет, если ожидаемого снижения не будет? Если средняя
ставка повысится до 20%. При этом, беря рассрочку, люди верят, что со временем
смогут перейти на ипотеку. Что ж, остаётся ждать дальнейшего развития событий,
ведь в данный момент с ростом цен на материалы и услуги строителей изменится и
ключевая ставка.
Девелоперский проект на Шри-Ланке «Relax Bungalow & Spa»
Корольков Евгений Геннадьевич, основатель Relax Bungalow & Spa, рассказал о преимуществах инвестирования в проект.
Lendly: как работает краудлендинг на рынке недвижимости
Краудлендинг уже давно перестал быть экзотическим термином на российском финансовом рынке. Последние 5-6 лет инструмент коллективного финансирования бизнес-проектов через выдачу бизнесу займов под проценты стал востребованным и популярным у частных инвесторов.
Комментарии
-
Оставить комментарий
Популярно
Рекомендуем
Поиск