За последние 12 месяцев быстрее всего в Центральном административном округе Москвы росли цены на новостройки премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте рынка к июню 2024 увеличилась на 20%. Сейчас в ЦАО реализуется 85 проектов новостроек, что составляет 22% от общего числа проектов на первичном рынке в «старой» Москве.

Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек ЦАО, где застройщики предлагают 85 проектов, включающих 3,4 тыс. квартир и апартаментов. В центре Москвы представлены четыре класса новостроек: бизнес, премиум, элит и делюкс. Средняя цена квадратного метра в центре Москвы с июня 2023 по июнь 2024 выросла на 28%. Год назад новостройки продавались по 1,16 млн рублей за квадратный метр, а к июню 2024 этот показатель достиг 1,48 млн рублей. Рост средневзвешенной цены также обусловлен ростом объема предложения проектов делюкс-класса. В бизнес-классе рост составил 18%, в премиум-классе 20%, в элит- и делюкс- классах 6% и 8% соответственно.

Всего в ЦАО застройщики реализуют 11 проектов бизнес-класса, предлагая покупателям более 920 помещений. В премиум-классе продаются 17 проектов с 1,2 тыс. квартирами и апартаментами. В элитном сегменте представлено 27 проектов с 596 квартирами и апартаментами. В делюкс-классе застройщики предлагают 29 проектов с 632 помещениями.

Наибольший рост цен наблюдается в сегменте премиум-класса. В июне 2023 года средняя стоимость квадратного метра составляла 776 тыс. рублей, а к июню 2024 она увеличилась до 931 тыс. рублей, что дает рост на 20%. Следом идут новостройки бизнес-класса, которые за год подорожали на 18% (с 452 тыс. рублей до 533 тыс. рублей за квадратный метр). Новостройки делюкс-класса – самые дорогие на столичном рынке – выросли в цене на 8% (с 2,5 млн рублей до 2,7 млн рублей за квадратный метр). Элитные новостройки за год подорожали на 6% (с 1,36 млн рублей до 1,44 млн рублей за квадратный метр).

Аналитики отмечают, что рост средней цены может быть связан с ценовой политикой застройщиков и изменениями в структуре предложения. На рынок могли выходить как более дорогие, так и более доступные по цене проекты. Независимо от этих причин, для покупателей новостроек ситуация за последние 12 месяцев изменилась: новостройки в ЦАО стали дороже.

«Одна из главных точек роста рынка новостроек ЦАО – это Москва-Сити, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального небоскреба «Дом Дау»). – В этой локации Пресненского района продолжается активное строительство высотных объектов премиального класса с собственной инфраструктурой, в том числе самый высокий жилой небоскреб в Москве “Дом Дау”. Этот район привлекает бизнес-элиту, которая хочет жить рядом с главным деловым центром Москвы, что в целом влияет на рынок новостроек ЦАО».

«Помимо структурных причин роста средней стоимости квадратного метра в премиум-классе, на этот процесс оказывает влияние высокий спрос со стороны покупателей, – комментирует Олег Колченко, акционер и управляющий партнер ГК «Основа». – Новостройки премиум-класса сейчас являются золотой серединой для покупателей жилья в ЦАО: они не уступают по качеству более дорогим проектам и предлагают комплексную социальную и коммерческую инфраструктуру. Особенно высок спрос в премиум-классе на объекты с уникальной архитектурой от именитых дизайнеров, такие как, в частности, комплекс RED7 на Садовом кольце, концепция архитектуры которого принадлежит авторству культового бюро MVRDV из Нидерландов. Кроме того, повышенный спрос наблюдается на готовые объекты, которых всего 18% от общего объема предложения в центре в этом сегменте рынка».

По подсчетам экспертов «Метриум», за первое полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса в ЦАО было заключено 520 сделок по ДДУ, тогда как за аналогичный период 2023 года их было 272, что свидетельствует о росте спроса на 91%.

«На рынке новостроек премиум-класса есть много объектов за пределами ЦАО, но в приоритете у покупательской аудитории все равно остается центр, – говорит Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Жизнь в ЦАО для многих из них уже давно связана с привычным образом жизни, сложившимся локальным комьюнити, любимыми ресторанами, проверенными медицинскими и косметологическими центрами, говоря в общем – с инфраструктурой центра. Поэтому при поиске новых квартир клиенты ориентируются на проекты в Центре, особенно на садовом кольце, в связи с их повышенной транспортной доступностью».