Стартап привлёк первые инвестиции от предпринимателя Владимира Соловьева и частного инвестора Юрия Цховребова.

SOLDapp основал в 2017 году Николай Шуклин, компания зарегистрирована в Гонконге. Сервис оценивает квартиры по 375 параметрам и даёт оценку максимально близкую к рыночной. Точность алгоритма — более 98%.

После оценки SOLDapp предлагает быструю покупку или продажу квартиры или дома через собственный закрытый паевый инвестиционный фонд.

Компания зарабатывает на разнице между стоимостью выкупа и продажи.

Безопасность сделок SOLDapp обеспечивает спецдепозитарий, он контролирует работу фонда. Стоимость чистых активов компании выросла на 12% за последние полгода. Стартап не раскрывает финансовых показателей.

Делицын Леонид (эксперт, ГК "Финам")

Идея не просто предлагать пользователям оценку недвижимости, но и самому пользоваться её результатами, захватывает воображение рынка уже несколько лет. SOLDapp основан в 2017 году, когда рынок начал эксперименты. А в этом году неудачный проект этого направления уполовинил стоимость акций Zillow (Z), ветерана рынка онлайн-недвижимости. Год назад акция стоила $139 и находилась вблизи исторического максимума ($161), но сейчас стоит $63. Причиной падения является объявление компании о закрытии проекта по самостоятельному выкупу, ремонту и перепродаже недвижимости. Zillow возвращается к основам - ценовой агрегации предложений. Консенсус-прогноз акции составляет $90, однако рекомендаций на покупку почти нет.

Почему так произошло, и что это значит для других проектов, которые оценивают недвижимость и выкупают её на себя? Скорее всего, это означает, что рыночная цена объектов не является большим секретом - другие агрегаторы тоже умеют её вычислять. Магия, состоящая в том, чтобы купить участок земли на Диком Западе, под которым потом найдут воду, золото или нефть и построят город, остаётся магией. Дешево купить недвижимость на территории военных действий, а потом перепродать после наступления мира и процветания - это тоже большое искусство. Наличие 375 параметров, по которым стартап оценивает объекты напоминает про популярный в начале века интернет-счётчик SpyLOG, который измерял для сайтов приблизительно такое же число статистических параметров. Прибыльным от этого не стал ни SpyLOG, ни его конкуренты. Даже акции популярного израильского счётчика Similar Web (NYSE:SMWB ), который разместился в мае на NYSE, торгуются сейчас дешевле, чем сразу после размещения. Но в целом, по-видимому, предоставление сотням тысяч сайтов статистики может являться побочным направлением с определённой синергией для таких гигантов, как Google и Yandex, но пока они продолжают это делать, у независимых игроков шансов на рынке мало.

Так и с приобретением и продажи недвижимости: не слишком ясно, сможет ли стартап заработать на том, что оценивает объекты с точностью 98% (имеется в виду, видимо, что цена отличается не более чем на 2% от той, по которой проходит сделка). Другие игроки, вероятно, ошибаются чаще. Но что, собственно, это даёт? Нужно ещё, чтобы алгоритм предсказывал, какой объект через год подорожает на 25-30%, ведь в его поддержку и преобразование тоже надо что-то вложить. И есть ли тут эффект от масштаба операций, то есть будет ли компания покупать и продавать эффективнее, если объектов будет много? Новых объектов, конечно, может быть много, а цена на них может стоять на месте годами.

Впрочем, инвестиции в 100 млн руб. сейчас - это около полутора миллионов долларов, и в общем-то, сделок такого объёма каждый день совершается несколько. Ясно, что до масштабов Zillow (выручка $3,4 млрд) тут ещё очень далеко. Тем не менее сам факт пресс-релиза свидетельствует о том, что основатели проекта в него верят, и даёт надежду, что у них может и получиться. Главное, пожалуй, найти такой регион и такие объекты, где идея задействовать более точную оценку, чем у других игроков, даст конкурентное преимущество.

Шанс, что благодаря точной оценке SOLDapp предложит клиентам более выгодные условия, а потом вырастет так, что все будут покупать только у этой компании, отрицать нельзя.