Двухуровневый пешеходный переход с коммерческой составляющей

Реализация и эксплуатация проектов многоуровневых пешеходных переходов с коммерческой составляющей над ж.д. направлений МЦД-1,2. Общая площадь здания 3480 м2.
Коммерческая площадь 1 уровня 1140 м2.
Коммерческая площадь 2 уровня 615 м2.

На стадии проектирования согласован и подписан Договор Управления с независимой Компанией.
Компания занимается исследованиями, оценками и принимает консультативное участие во всех стадиях проектирования, строительства. С 2021 года Компания принимает на себя ответственность за эксплуатацию объекта. Эксплуатационные и накладные расходы входят в затратную часть бюджета Компании (кроме охраны и службы безопасности объекта – эксплуатационные затраты Собственника).
Согласована арендная плата Компании: 35 евро/м2 коммерческой площади 1 уровня (в месяц) и 20 евро/м2 коммерческой площади 2 уровня (в месяц). Первый год эксплуатации: 20 и10 евро/м2 соответственно.

Собственник обеспечивает проект привлечённым финансированием в размере 3,73 млн. евро (Не вклячены наружние сети, коммуникации, благоустройство).

Эксплуатационные затраты Собственника составляют 68 тыс. евро в год. С 4ого года эксплуатации предусмотрены ежегодные затраты на ремонт и реконструкцию здания, коммуникаций, оборудования (30 т. евро).