«Пузырь» рассрочек на рынке недвижимости

Центробанк предупреждает: при покупке жилья в рассрочку есть риск дефолта.

Рынок жилья сейчас испытывает непростые времена, поэтому покупка жилья в рассрочку – большой риск как для покупателя, так и для продавца. ЦБ предупредил о возможном риске дефолта, с которым могут столкнутся те, кто планирует квартиру. Более того, застройщики открыто говорят о так называемом «пузыре рассрочки», который появился на рынке жилья.

Почему рассрочка стала популярнее ипотеки

ЦБ зафиксировал тенденцию: рассрочку стали чаще брать вместо ипотеки на жильё. В отличие от ипотеки, задолженности по рассрочкам не передаются в бюро кредитных историй. В результате человек может столкнутся с дефолтом при выдаче кредитов, что создаёт для него дополнительную нагрузку. Поэтому точно оценить его возможности банку сложно.

Другая особенность рассрочки – кредитные риски для застройщиков и непрозрачность сделки. Её непросто отслеживать, поэтому для тех, кто даёт рассрочку на жильё всегда возникает риск. Однако непрозрачность и условия, перечисленные выше, оказываются для многих покупателей удобнее, чем оплата ипотеки. Вот почему рост приобретения жилья в рассрочку растёт.

Мнение девелоперов

Если раньше обсуждалось появление «ипотечного пузыря», то сегодня девелоперы обсуждают «пузырь рассрочки». При этом, если первые ипотеки было сложнее контролировать, то сегодня в зону отсутствия контроля попадают «рассрочки». Это чревато для рынка различными проблемами и неприятностями, в том числе и связанными с банкротством, неплатежеспособностью многих людей. Кроме того, девелоперы обсуждают то, что рассрочка не даёт обременения на весь период строительства и даже после его окончания. Таким образом не всегда застройщик получает то, к чему стремится. У покупателя есть возможность удлинения периода выплат на 5-7 лет. Это повышает риск ситуаций, когда человек не может выплатить деньги за жильё полностью или сталкивается с трудностями.

Расчёт на снижение ставки

Популярность рассрочки жилья связана с тем, что многие ждут изменения ключевой ставки. Ведь, если средняя стоимость ипотеки составляет 10-18%, то процент 8-10% многие считают вполне адекватным. Но что будет, если ожидаемого снижения не будет? Если средняя ставка повысится до 20%. При этом, беря рассрочку, люди верят, что со временем смогут перейти на ипотеку. Что ж, остаётся ждать дальнейшего развития событий, ведь в данный момент с ростом цен на материалы и услуги строителей изменится и ключевая ставка.

Топ-10 ЖК бизнес-класса в Москве в 2024 году

На первичном рынке бизнес-класса Москвы наблюдается острая конкуренция – девелоперы реализуют 20,24 тысяч квартир и апартаментов в 128 проектах. За год объем предложения вырос на 2,9%, за три года – на 53,9%. Помимо применения различных маркетинговых инструментов, девелоперы в борьбе за покупателя активно занимаются совершенствованием продукта. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о 10 лучших новостройках бизнес-класса по соотношению цены и качества. При анализе проектов аналитики учитывали среднюю цену, уровень развития инфраструктуры, транспортную доступность, экологичность локации, выразительности архитектуры, видовые характеристики и др.

Как стартапу получить финансирование от крупнейших корпораций

У крупных корпораций есть заинтересованность во вложениях в стартапы. Посредством инвестирования они могут получить доступ к патентам, бизнес-моделям, инновациям и одаренным специалистам, которые предпочитают трудиться в небольших быстроразвивающихся компаниях. С этой целью крупные фирмы формируют корпоративные венчурные фонды (CVC) и предоставляют консультационную и финансовую поддержку стартапам, которые в наибольшей степени соответствуют их стратегиям роста.