События последних двух месяцев еще раз убедительно доказали: по сравнению с жильем и гостиницами, апартаменты - наиболее эффективный инструмент для инвестиций. Даже в кризис этот сегмент приносит инвесторам доход, так как сочетает в себе все лучшее от отеля и квартиры.

В результате противоэпидемиологических мер гостиницы Санкт-Петербурга опустели более чем на 80%, цены на проживание сократились в 2-3 раза, и многие из них решили приостановить свою деятельность до лучших времен.

По данным аналитиков комплекса апарт-отелей VALO, резко упал спрос и на аренду квартир в Северной столице. Это незамедлительно отразилось на ценах: за 10 тысяч рублей можно без проблем снять однокомнатную квартиру у метро, за 20 тысяч рублей можно найти и трехкомнатную квартиру с неплохим ремонтом в новых спальных районах города. Цены снизились не только на окраинах, но и в центре. Средняя стоимость аренды на квартиры в центре Санкт-Петербурга в апреле сократилась на 15–30% по сравнению с началом года.

Увеличился срок экспозиции квартир. По некоторым объектам, даже в привлекательным локациях, срок экспозиции составляет 2 месяца. Раньше такие квартиры сдавались за 1-2 недели.

При этом наметился небольшой рост спроса на комнаты. Арендаторы вынуждены ухудшать условия проживания из-за падения доходов, потери работы, и переезжать из отдельного жилья в комнаты.
До конца 2020 года аренда может подешеветь в разных регионах еще на 10-25%. В отдельных городских локациях ставки аренды могут упасть до 50% до конца августа. Оживления на рынке можно ожидать только с конца августа при условии улучшения эпидемиологической обстановки и с началом нового делового сезона и учебного года, когда активными нанимателями жилья будут студенты.

Апарт-отели, благодаря гибкости своего формата, сумели быстро переориентироваться на долгосрочную аренду. Комплекс апартаментов VALO Hotel City, например, предлагает апартаменты с гостиничными сервисами в аренду на длительный срок, до 11 месяцев.

«Мы оперативно перестроили работу», - комментирует генеральный директор компании VALO Service Константин Сторожев. – «Для ускорения процесса загрузки апарт-отеля, мы подключили отдел продаж VALO. За апрель заключили 61 долгосрочный арендный договор – по рынку это отличный показатель. За май на сегодняшний день у нас уже 37 сделок! Есть и другая хорошая динамика. Несмотря на падение цен на рынке аренды, снижение спроса и высокую конкуренцию, за счет грамотной ассортиментной политики и дифференцированного ценообразования, средняя арендная ставка ежемесячно растет. Средний чек за аренду в VALO Hotel City за апрель составил 26 тысяч рублей за студию, а в мае – уже 27 тысяч рублей».

Фактически пандемия придала мощный импульс развитию рынка цивилизованной долгосрочной аренды и доказала эффективность апартаментов как инструмента для получения дохода. Апартаменты сегодня являются единственным инструментом на рынке недвижимости, который приносит инвесторам доход.

«Успех VALO на рынке долгосрочной аренды в нынешних условиях – вовсе не «экономическое чудо», а выигрышный набор конкурентных преимуществ», - говорит директор по продажам VALO Марина Сторожева. – «VALO Hotel City – это новый комплекс апартаментов, с качественным, стильным оснащением и полным спектром гостиничных услуг. Мы находимся прямо напротив метро, это большое преимущество. Ни у кого в Санкт-Петербурге нет такого ассортимента предложений как у VALO Hotel City: апартаменты разных площадей, категорий и уровней комфорта. Наши гости могут выбрать любой этаж, любой вид из окна, с просторным балконом или с французским, с кондиционером, или без, с различной конфигурацией номера и любым пакетом услуг, в зависимости от своих предпочтений. Если гостиничные специалисты продают просто категорию номера, то менеджеры апартаментов VALO Hotel City - преимущества того или иного типа апартаментов. И у нас действительно есть из чего выбрать – в нашем проекте 24 типа апартаментов».

Проектом также предусмотрена богатая внутренняя инфраструктура комплекса апартаментов – просторное лобби, рестораны, конференц-центры, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом. Также в проекте есть фитнес-центр с 25-метровым бассейном и SPA-зоной.

«Инфраструктура и качественный сервис выгодно отличает VALO Hotel City от других объектов размещения, и это уже подтверждается статистикой – каждый третий просмотр у нас заканчивается сделкой, - рассказывает Марина Сторожева. – Наши ресурсы позволяют нам вести активную рекламную компанию сразу на всех эффективных площадках. Таким образом, несмотря на обилие предложения частных квартир в нашей локации, мы находимся всегда в фокусе внимания целевой аудитории, наращиваем обороты и продолжаем приносить нашим инвесторам доход».

В случае необходимости, гибкий формат VALO позволяет легко вернуться к краткосрочной аренде. На 2021 год в VALO Hotel City уже подвержен ряд бронирований, связанных с Чемпионатом Европы по футболу Евро-2021 и другими крупными мероприятиями. А в конце лета в апарт-отеле ожидают поток туристов из регионов России.

Справка:

Комплекс апарт-отелей VALO (VALO Hotel City) – крупнейший проект апартаментов в Санкт-Петербурге на 3655 юнитов, который реализуется прямо напротив станции метро «Бухарестская» во Фрунзенском районе. Это уникальный комплекс апарт-отелей, предлагающий частный инвесторам доходные гостиничные апартаменты уровня 3* и 4*.

VALO Hotel City – это целый «город отелей» с удачной локацией, продуманной до мелочей концепцией, качественным сервисом и разнообразной инфраструктурой. Проект объединяет шесть успешных гостиничных форматов: в первых двух очередях – апартаменты VALO Long Stay Comfort 3* и апарт-отель VALO Comfort 3*, в третьей очереди – отель Mercure 4* и апартаменты Mercure Residence 4* (Mercure – бренд международной гостиничной сети Accor Hotels), апарт-отель Digital-Apart 4*, апартаменты VALO Business 4*, а также апарт-отель VALO Affordable Luxury 4* («доступная роскошь»). Для строительства комплекса привлечены строительные холдинги с большим опытом и высокими стандартами качества. Генеральный подрядчик первых двух очередей на 1575 юнитов, которые уже сданы, – финский концерт YIT. Генеральный подрядчик третьей очереди на 2080 юнитов, которая будет сдана в сентябре 2022 года, – сербский строительный концерн TMG Group, специализирующийся на строительстве гостиниц. На этапе проектирования заложены все необходимые технологии, позволяющие оказывать качественный гостиничный сервис, который обеспечит высокую загрузку гостиницы и, как следствие, стабильный доход инвесторам VALO. В проекте представлены студии, одно- и двухкомнатные апартаменты от 16 до 52 кв. м, все апартаменты сдаются с полной отделкой высокого качества. Оснащение номеров выполнено в европейском стиле в соответствии с требованиями гостиничных стандартов 4*: детально проработано с точки зрения функциональности и имеет высокую степень износостойкости. В комплектацию номера входит мебель, бытовая техника, текстиль и посуда.

Для создания внутренней инфраструктуры выделены первые этажи комплекса, где есть все необходимое для жизни и отдыха. Комплекс спроектирован так, чтобы в нем было комфортно и бизнес-клиентам, которым нужно работать, и туристам, приехавшим за эмоциями. На территории комплекса разместились рестораны полного цикла, кафе, кондитерская, пекарня, фитнес-клуб с бассейном и SPA, салон красоты, магазины, большой конференц-центр, коворкинг с лекторием и мультимедийным залом, просторные лобби и лобби-бары. Для гостей, приехавших на автомобилях, – охраняемый подземный паркинг на 270 мест. Внутренняя территория комплекса апарт-отелей – благоустроенное общественное пространство с зонами отдыха, спортивными площадками, фонтаном, арт-объектами и световыми навигационными панно. Также гостям VALO Hotel City предлагается широкий спектр услуг: круглосуточное обслуживание апартаментов, служба клининга, химчистка и прачечная, завтраки по системе «шведский стол» и доставка еды в номер, – словом, все сервисы, которые только могут потребоваться взыскательному гостю.