Девелоперский проект на Шри-Ланке «Relax Bungalow & Spa»

О проекте

✅ Суть проекта:
Бутик-комплекс в экологическом стиле, расположенный на юго-западном побережье Шри-Ланки. Проект объединяет:
• 2 двухэтажных бунгало с 4 апартаментами для аренды (каждый с видом на океан);
• отдельное здание со SPA-зоной и открытой кухней ресторана;
• бассейн и прилегающую рекреационную территорию в 400 метрах от океана;
• концепцию эко-туризма с использованием солнечных панелей и энергоэффективных решений.

✅ Предложение для инвесторов (консервативная оценка):
⚡️ROI – от 8% до 70% в первые годы, с ростом до 233%+ при выходе на полную загрузку;
⚡️IRR – до 22%;
⚡️NPV – от $0.89M до $2.95M (в зависимости от сценария загрузки и динамики ADR);
Инвестиции – $650 000.

✅ Гарантии:
• земля и объекты оформляются в собственность инвесторов;
• проект аккредитован в рамках BOI (льготный налог на прибыль до 12%);
• поддержка государства в сфере туризма и девелопмента;
• высокий растущий спрос на эко-отели и бутик-отдых на побережье;
• прозрачные договоры с управляющей компанией;
• отсутствие двойного налогообложения (для резидентов стран с соглашениями);
• доступ к международному арбитражу.
• возможность получения бизнес-резидент визы.

Data room проекта: https://drive.google.com/drive/folders/1_qCc2Jo8j5EI8ebDABHoa1SjxL3yk4Yb?usp=sharing

Обзор проекта

Lanka Venture Solutions (PVT) LTD представляет Relax Bungalow & Spa — инвестиционный проект в сфере эко-туризма на Шри-Ланке. Проект включает строительство трёх двухэтажных эко-бунгало (два с четырьмя номерами, одно для спа и открытой кухни) и бассейна в живописной зоне джунглей у пляжа Морагалла, рядом с Индийским океаном. Целевая аудитория: экотуристы, велнес-путешественники, цифровые кочевники и группы друзей. Проект сочетает экологичность, уединённость и премиальный комфорт.

Инвестиционные условия

· Общая стоимость: 650,000 долларов США (600,000 — строительство, 50,000 — инфраструктура и маркетинг).

· Предложение: 39% акций за 650,000 долларов США с правом решающего голоса, правом вето на ключевые решения и приоритетным распределением прибыли.

· Варианты выхода: выкуп акций в 2030 году (750,820-2,540,790* долларов США) или IPO в 2032 году (895,880–2,955,240* долларов США).

Финансовые прогнозы

· Капитализация (2032): 0,89 млн. долларов США (консервативный) — 2,95 млн. долларов США (оптимистичный).

· ROI (2030): 47%–145% (CAGR 8.39%–19.15% за 7 лет).

· Чистый операционный доход (NOI):

2026: 49,888–84,832 долларов США,

2030: 75,082–254,079 долларов США,

2032: 89,588–295,524 долларов США.

· Заполняемость: 49.86% (2026) — 100% (2032).

· Стоимость номера: 120–270 долларов США/ночь.

· Налоговые льготы: налоговые льготы (при поддержке BOI), репатриация прибыли и доступ к международному арбитражу.

Рыночные перспективы

Мировой рынок экотуризма вырастет с 283,68 млрд. долларов в 2025 году до 945,34 млрд. долларов к 2034 году (CAGR 14.8%). В Шри-Ланке прогнозируется 1.76 млн. экотуристов к 2029 году (CAGR 10.76%). Relax Bungalow & Spa предлагает конкурентную цену (150 долларов/ночь против 200+ долларов у конкурентов) с экологичными решениями (солнечные панели, переработка отходов) и удобствами (Wi-Fi, кондиционеры, зона для йоги).

Конкурентные преимущества

· Уникальность: эко-бунгало в джунглях с близостью к океану, сочетание уединённости и комфорта.

· Экологичность: солнечные панели, эко-материалы и переработка отходов привлекают осознанных туристов.

· Управление «под ключ»: строительство, маркетинг и бронирование полностью управляются командой, минимизируя участие инвестора.

· Маркетинг: размещение на Booking.com, Airbnb, Expedia; SEO («эко-бунгало Шри-Ланка»); продвижение в Instagram, Pinterest; партнёрства с эко-турагентствами.

Команда и управление

Проект реализует опытная команда: Дасун Мунасингхе (10+ лет в недвижимости и туризме), Увиндра Себадхира (эко-архитектура), Кусал Силва (местная экспертиза), Дарья Королькова/Анна ДеСилва (маркетинг), Евгений Корольков (управление проектом), Хаким Самсз (юридическое сопровождение). Инвестор получает 39% акций, два места в совете директоров и юридические гарантии (Закон о компаниях №7 от 2007 года, Закон об инвестициях №4 от 1978 года).

Риски и их минимизация

Риски: низкая заполняемость, экономическая нестабильность, сезонность туризма.

Меры: активный маркетинг, дополнительные услуги (спа, йога-ретриты), юридическая защита (арбитраж, финансовая прозрачность). Поддержка правительства и эко-сертификации снижают риски.

Ценность для инвестора

Relax Bungalow & Spa — высокодоходная инвестиция с минимальной вовлеченностью в растущем рынке экотуризма. Сильные финансовые показатели, уникальное предложение и профессиональное управление обеспечивают капитализацию более 100% к 2032 году.

Для получения деталей свяжитесь с Lanka Venture Solutions.